Закон КНР о праве собственности
Указ Президента Китайской Народной Республики (№ 62) Ху Цзинтао
Закон Китайской Народной Республики о праве Собственности, принятый на 5 ой сессии Всекитайского Собрания Народных Представителей 10 го созыва
Отдел: Всекитайское Собрание Народных Представителей
Дата обнародования: 16 марта, 2007
Дата вступления в силу: 1 октября, 2007
Содержание:
Глава I.Общие положения
Глава II. Собственность
Глава III. Права на узуфрукт
Глава IV. Залоговое право на право собственности
Глава V. Удержание
Глава I. Общие положения
Основные принципы
Статья 1 Данный закон составлен с целью укрепления базовой экономической системы государства и экономического порядка на социалистическом рынке, прояснения вопросов, касающихся владения собственностью, точного объяснения понятия собственности, защиты права собственника согласно Конституции
Статья 2 Данный Закон относится к гражданским отношениям, проистекающим из владения и использования собственности
Слово «собственность» в качестве термина, используемого в данном Законе, включают движимую и недвижимую собственность (имущество).
При наличии законов, оговаривающих права на предметы права собственности, они должны соблюдаться.
Термин, «права собственности», используемый в данном Законе, относится к эксклюзивным правам, которыми пользуется владелец, относительно прямого контроля конкретной собственности, включая владение, узуфруктуарий и право собственности на ценные бумаги.
Статья 3 В течение первичной стадии социализма государства придерживается основной экономической системы, при которой государственная собственность играет доминантную роль, при этом развиваются и другие различные формы собственности.
Государство консолидирует и неуклонно развивает общественный сектор экономики, и в то же время стимулирует, поддерживает и направляет развития негосударственных секторов экономики.
Государство проводит в жизнь социалистическую рыночную экономику, обеспечивая равный юридический статус и права развития на всех игроков на рынке.
Статья 4 Права собственности Государства, коллектива, частного лица и других владельцев должно быть защищено законами, и защищено от посягательства любых учреждений или частных лиц.
Статья 5 Типы и содержание прав собственности должны оговариваться законом.
Статья 6 Установление, изменение, передача и прекращение права на недвижимую собственность должно регистрироваться в соответствии с действующими законами и правилами. Установление и передача прав на движимую собственность должны осуществляться в соответствии с законами и правилами..
Статья 7 Приобретение и осуществление права собственности должно сочетаться с законами, общественной моралью и не должно наносить ущерб общественным интересам и законным правам других лиц.
Статья 8 В случаях если существуют законы, оговаривающие иные условия прав собственности, соблюдаются положения этих законов.
Установление, изменение, передача и прекращение права собственности
Раздел I. Регистрация частной собственности
Статья 9 Если закон не предусматривает иного, то установление, изменение, передача и прекращение права собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с законом.
Собственность, относящаяся к государственным природным ресурсам, может не регистрироваться.
Статья 10 Недвижимая собственность должна регистрироваться в отделе регистрации по месту нахождения
В том, что касается недвижимости, государство вводит единую систему регистрации, при котором масштабы, ответственные департаменты и методы оговариваются законами и административными правилами.
Статья 11 При обращении за регистрацией заинтересованная стороны должны предоставить доказательственные материалы, подтверждающие права собственности, а также другие необходимые материалы, конкретизирующие местонахождение и размеры собственности.
Статья 12 Отдел регистрации осуществляет следующие функции:
(i) Изучает и проверяет доказательственные материалы, подтверждающие права собственности и другие необходимые материалы, предоставленные заявителем.;
(ii) Задает вопросы заявителю, касающиеся регистрации;
(iii)Своевременно проводит регистрацию, опираясь на полученные факты;
(iv) Исполняет другие обязанности, предусматриваемые законом и административными правилами;
В случае, если требуются дополнительные данные, касающиеся важных пунктов регистрируемой частной собственности, отдел регистрации может потребовать от заявителя предоставить дополнительные материалы и провести, при необходимости, обследование на месте.
Статья 13 Отдел регистрации не должен делать следующего:
(i) Требовать оценки недвижимой собственности;
(ii) Требовать повторной регистрации под предлогом ежегодной инспекции;
(iii) Осуществлять другие действия, выходящие за пределы регистрационных полномочий.
Статья 14 Учреждение, изменение, передача и прекращение права собственности, которую необходимо зарегистрировать, входит в силу после регистрации.
Статья 15 Контракт, заключаемый заинтересованными сторонами в отношении учреждения, изменения, передачи и прекращения права на недвижимость, входит в силу немедленно после его выполнения, если закон или положения указанного контракта не предусматривают иного. В случае если регистрация в отношении права собственности не проводится, то это не влияет на юридическую силу контракта
Статья 16 Регистр недвижимости является основным органом в отношении собственности и содержания права собственности, за которым следит отдел регистрации.
Статья 17 Сертификат на владение недвижимостью является доказательственным материалом, свидетельствующим о праве собственности правообладателя в отношении таковой недвижимостью. Пункты, записанные в сертификате на владение недвижимостью должны соответствовать тому, что зарегистрировано в регистрационном сертификате, в противном случае используется регистрационный сертификат на недвижимость.
Статья 18 Отдел регистрации должен оказывать помощь правообладателю и заинтересованной стороне и предоставлять им копии зарегистрированной информации
Статья 19 В случае, если правообладатель или заинтересованная сторона полагает, что информация, записанная в регистре недвижимости, записана неправильно, он может обратиться за внесением исправлений в регистрацию. В случае если правообладатель, внесенный в регистр недвижимости, соглашается на внесение исправлений в письменном виде, или имеет доказательства, свидетельствующие об ошибках, касающихся регистрации, отдел регистрации проводит соответствующие исправления..
В случае, если правообладатель, записанный в регистре недвижимости не согласен с внесенным исправлением, заинтересованная сторона может обратиться с заявлением о возражении против внесения в реестр регистрацией. Если опротестовываемая регистрация утверждена отделом регистрации, но заявитель не подал заявление в течение 15 дней со дня проведения такой регистрации, то последняя теряет свою юридическую силу. Если правообладатель терпит убытки в результате неправомерного протеста на регистрацию, то он может подать на заявителя в суд.
Статья 20 В случае, если заинтересованные стороны достигают соглашения о покупке или продаже дома или другой недвижимости, то, для гарантии реализации прав на собственность они могут обратиться за предварительной регистрацией в соответствующий отдел регистрации согласно договору. По завершении предварительной регистрации, распоряжение таковой недвижимостью без согласия правообладателя предварительной регистрации не будет иметь юридической силы в том, что касается права на собственность.
В случае, если права правообладателя теряют силу после предварительной регистрации, или если заявление на регистрацию недвижимости не подается в течение 3 месяцев после даты, когда оно могло быть зарегистрировано, предварительная регистрация теряет свою силу
Статья 21 Заинтересованная сторона, в случае предоставления ею поддельных материалов для регистрации, что наносит ущерб другим сторонам, несет ответственность за компенсацию.
В случае, если отдел регистрации, в результате ошибок, сделанных при регистрации, наносит ущерб другим лицам, он несет ответственность за компенсацию и имеет право предъявить в свою очередь счет лицу, по чьей вине произошла ошибка.
Статья 22 За регистрацию недвижимости платят согласно количеству единиц данной недвижимости, плата не зависит он размера, объема или цены недвижимости. Конкретные суммы оплаты будут определены соответствующим отделом Госсовета и отделом ценообразования.
Раздел II. Передача движимой собственности
Статья 23 Если закон не предусматривает иного, то установление и передача права на движимую собственность приобретает юридическую силу при передаче.
Статья 24 Установление, изменение, передача и истечение права собственности в отношении водного и воздушного и моторизованного транспорта без его предварительной регистрации не влияет на честные намерения третьей стороны.
Статья 25 В случае, если правообладатель уже владеет движимой собственностью до установления, передачи права на таковую движимую собственность, право на собственность вступает в силу по вступлении с силу юридического акта..
Статья 26 В случае если третья сторона уже владеет движимой собственностью до установления, передачи права на таковую движимую собственно передача права на такую недвижимую собственность может быть заменена правом требования от третьей стороны вернуть собственность лицу, имеющим права на ее получение.
Статья 27 Цедент передает движимую собственность правопреемнику в случае передачи права на такую движимую собственность, при условии, однако, что обе стороны согласны предоставить право на постоянное владение движимой собственностью правопреемнику, право на собственность приобретает силу по вступлении в действие такого соглашения.
Раздел III. Разное
Статья 28 Установление, изменение, передача и истечение права собственности в записанное в документах народного суда и арбитражной комиссии, решения народного правительства об экспроприации, вступает в силу, начиная со дня подписания такового документа, или принятия народным правительством решения об экспроприации.
Статья 29 Права собственности, полученные в результате наследования или пожертвования, вступают в силу со времени начала наследования или пожертвования.
Статья 30 Установление или истечение права собственности на такие действия, как законное строительство или разрушение домов вступает в силу и действует после осуществления таких действий.
Статья 31 В том, что касается распоряжения правами собственности, в соответствии со статьями 28-30 данного документа, то оно недействительно без произведенной согласно закону регистрации.
Защита прав собственности
Статья 32 При посягательстве на права собственности правообладатель может урегулировать проблему путем мирового соглашения, посредничества, арбитража или судебного процесса.
Статья 33 В случае возникновения разногласий относительно собственности и содержания прав собственности, заинтересованная сторона может запросить утверждения такого права.
Статья 34 В случае, если недвижимая или движимая собственность находится у людей, не имеющих на нее прав, правообладатель имеет право потребовать возвращения своей собственности.
Статья 35 В случае посягательства или вероятного посягательства на право собственности, правообладатель имеет право потребовать прекратить таковые посягательства или ликвидировать возможность такого посягательства
Статья 36 При повреждении недвижимой или движимой собственности правообладатель имеет право требовать ее ремонта, починки, замены или восстановления.
Статья 37 В том случае если правообладатель пострадал от посягательства на свои права собственника, он может заявить об ущербе и потребовать привлечь к гражданской ответственности сторону, совершившее таковое
Статья 38 Методы, относящиеся к защите прав собственности, о которых говорится в данной Главе, могут использоваться как по отдельности, так и совместно, в зависимости от конкретных обстоятельств, имевших место при посягательстве на права.
В том случае, если посягательства на права собственности нарушают административные правила, посягающая сторона должна, согласно закону, нести административную ответственность, если же в этих посягательствах имеется состав преступления, то против соответствующей стороны проводиться предусмотренное законом уголовное расследование.
Глава II. Собственность
Основные условия
Статья 39 Собственник имеет право владения, использования, распоряжения и получения выгоды от своей недвижимой или движимой собственности в соответствии с законами.
Статья 40 Собственник имеет право установить права на узуфрукт и права на залог в правах собственности в отношении недвижимой или движимой собственности. Правообладатель права на узуфрукт и права на залог не должен наносить ущерба правам и интересам владельца при осуществлении своих собственных прав.
Статья 41 Никакое учреждение или частное лицо не имеет права получить в собственность движимую или недвижимую собственность, находящуюся, согласно закону в исключительной собственности государства.
Статья 42 Для защиты общественных интересов, земли, находящейся в коллективной собственности, дома и другая недвижимость, находящаяся во владении учреждений или частных лиц может быть экспроприирована в соответствии с установленными процедурами и в пределах полномочий, предусматриваемых законом.
При экспроприации земли, находящейся в коллективной собственности, такие платежи как компенсация за конфискованные земли, субсидии для переселения, компенсации за недвижимый инвентарь и несобранный урожай, выплаты по социальному страхованию фермерам, чья земля экспроприируется, должны быть осуществлены в полном объеме с тем, чтобы гарантировать им нормальные стандарты жизни и защитить их законные права и интересы.
При экспроприации домов и другой недвижимости, принадлежащей учреждениям и частным лицам, согласно закону должна быть выплачена компенсация за снос и переселение, с тем, чтобы защитить законные права и интересы сторон, у которых произведена экспроприация. В случае экспроприации жилого дома должны быть гарантированы условия проживания лиц, у которых произведена экспроприация. Ни одно учреждение или частное лицо не может удерживать, использовать не по назначению, растрачивать или частным образом делить компенсацию за экспроприацию.
Статья 43 Государство проводит специальные меры по защите сельскохозяйственных земель, строго ограничивая передачу сельскохозяйственных земель под строительство, с тем, чтобы держать под контролем общее количество земель, отданных под строительство. Экспроприация земли, находящейся в коллективной собственности в нарушение предусматриваемых законом полномочий и процедур недопустима.
Статья 44 При чрезвычайных ситуациях или катастрофах движимая и недвижимая собственность учреждений или частных лиц может быть экспроприирована с соблюдением соответствующих процедур и в рамках предусматриваемых законом полномочий. После использования или экспроприации недвижимая или движимая собственность должна быть возвращена владельцу. Если недвижимая или движимая собственность, экспроприированная у учреждений или частных лиц была повреждена или утеряна, то им должна быть выплачена компенсация.
Государственная собственность, коллективная собственность и частная собственность
Статья 45 В том, что касается собственности, которая согласно закону, принадлежит государству, то она считается общенародной.
Госсовет от имени государства осуществляет права собственности на государственную собственность; при наличии положений, предусматривающих иное, соблюдаются таковые положения.
Статья 46 Минеральные ресурсы, вода, морские воды принадлежат государству.
Статья 47 Земли, на которых стоят города, принадлежат государству. Те сельскохозяйственные земли и земли, находящиеся в окрестностях городов, которые, согласно закону, должны принадлежать государству, являются государственной собственностью.
Статья 48 Все природные ресурсы, такие как леса, горы, луга, невостребованные земли и морские берега являются государственной собственностью, за исключением ресурсов, которые, согласно закону, находятся в коллективном владении.
Статья 49 Те дикие животные и растения, которые, согласно закону, должны принадлежать государству, являются государственной собственностью.
Статья 50 Спектр радиочастот является государственной собственностью.
Статья 51 Культурные реликвии, которые, согласно закону, должны принадлежать государству, являются государственной собственностью.
Статья 52 Национальные оборонные ресурсы являются государственной собственностью.
Объекты и коммуникации общественного пользования, такие как железные дороги, дороги, энергоснабжение, связь и газовые трубы, которые, согласно закону, должны принадлежать государству, являются государственной собственностью.
Статья 53 Государственные органы имеют право владения, использования и распоряжения недвижимой и движимой собственностью, находящейся под прямым контролем государства в соответствии с законом и действующими правилами
Статья 54 Государственное учреждение имеет право владения, использования и получения выгоды и распоряжения движимой и недвижимой собственностью, находящейся под ее прямым контролем согласно закону и соответствующим правилам, разработанным Госсоветом.
Статья 55 В отношении предприятий, созданных на государственные средства, Госсовет и народные правительства местного уровня выполняют все обязанности и используют все права от имени государства, в соответствии с действующими законами и административными правилами
Статья 56 Государственная собственность находится под защитой закона, она не может быть занята, поделена между частными лицами, удержана или повреждена любым учреждением или частным лицом.
Статья 57 Учреждение и его сотрудники, заведующие управлением государственной собственностью, должны, в соответствии с законами, укреплять управление и надзор за государственной собственностью, беречь и приумножать государственную собственность, избегать причинения ей вреда
В случае, если государственная собственность терпит ущерб в результате халатности и злоупотребления властью, соответствующие стороны несут предусмотренную законом ответственность. В случае, если государственная собственность терпит ущерб в результате передачи по заниженным ценам, разделения между частными лицами, самовольного распоряжения ею в нарушение правил управления государственной собственностью в ходе реформирования, слияния и разделения, совместных действий предприятий то, виновная сторона несет предусмотренную законом ответственность.
Статья 58 Недвижимость и движимость, находящаяся в коллективной собственности включает в себя:
(i) Земли, леса, горы, луга, невостребованные земли и берега, находящиеся, согласно закону, в коллективной собственности;
(ii)Строения, средства производства, фермы и водосберегательные сооружения, находящиеся в коллективной собственности;
(iii) Сооружения, относящиеся к сфере образования, науки, культуры медицины и спорта, находящиеся в коллективной собственности;
(iv) Другая недвижимость и движимость, находящаяся в коллективной собственности.
Статья 59 Недвижимость и движимость, находящаяся в коллективной собственности фермеров, является коллективным владением членов такого коллектива.
Вопросы, о которых говорится ниже, должны решаться коллективно членами соответствующего коллектива в соответствии с действующими юридическими процедурами:
(i) Схема договора о землевладении и передача земли в субподряд учреждениям и частным лицам, не являющимися членами данного коллектива;
(ii) Согласования, касающиеся договорной земли между правообладателями на эту землю;
(iii) Методы использования и распределения платы за землю;
(iv) Такие вопросы как изменение собственности предприятий, созданных на средства коллектива;
(v) Другие вопросы, предусмотренные законом.
Статья 60 Осуществление права собственности на находящиеся в коллективной собственности земли, леса, горы, луга, невостребованные земли и берега осуществляется в соответствии со следующими положениями:
(i)В том, что касается собственности, находящейся в коллективном владении крестьян деревни, право собственности от имени крестьян осуществляет коллективная экономическая организация или сельский комитет;
(ii) В том, что касается собственности, находящейся в коллективном владении двух и более крестьян деревни, право собственности, от имени коллектива, осуществляет коллективная экономическая организация или группы селян;
(iii) В том, что касается собственности, находящейся в коллективном владении крестьян селения (поселка), право собственности от имени крестьян осуществляет коллективная экономическая организация или комитет жителей селения (поселка).
Статья 61 В том, что касается движимой и недвижимой собственности, находящейся в коллективном владении горожан, то данный коллектив, согласно закону и административным правилам, имеет права владения, пользования распоряжения и получения доходов с таковой собственности.
Статья 62 Коллективная экономическая организация или сельский комитет, или сельский комитет должны, руководствуясь законами, административными правилами, уставом и правилами, установленными в деревне, ставить в известность членов коллектива о состоянии коллективной собственности.
Статья 63 Собственность, находящаяся в коллективном владении не может быть занята, частным образом поделена, удержана или повреждена каким-либо учреждением или частным лицом.
В том случае, если решения, принятые коллективной экономической организацией, сельским комитетом, или другими руководящими органами посягают на законные экономические права членов коллектива, последние могут требовать пересмотра такого решения через народный суд.
Статья 64 Частное лицо имеет право на владение легальным источником дохода, домами, предметами домашнего обихода, орудиями производства, сырьем, а также другой движимой и недвижимой собственностью.
Статья 65 Законные сбережения, инвестиции и доход частных лиц находятся под защитой закона. Государство защищает права наследства и другие законные права, и интересы частных лиц.
Статья 66 Законная собственность частных лиц находится под защитой закона, и не может быть занята и повреждена каким либо учреждением или лицом.
Статья 67 Государство, коллектив и частное лицо могут, согласно закону, вносить вклады на создание компаний с ограниченной ответственностью, акционерных обществ с ограниченной ответственностью, или других предприятий. В том случае, когда в предприятие инвестируется движимая или недвижимая собственность государства, коллектива или частного лица, основной вкладчик, в соответствии с соглашением или пропорционально сделанному взносу, пользуется правом и выполняет соответствующие обязательства в том, что касается прибылей, принятия основных решений и назначения управленческого персонала компании.
Статья 68 Предприятие в качестве юридического лица имеет права владения, использования, получения прибыли и распоряжения своим недвижимым и движимым имуществом, согласно закону, административным правилам и уставу.
Юридическое лицо, не являющееся предприятием, имеет право на движимое и недвижимое имущество согласно положениям соответствующих законов, административных правил и устава.
Статья 69 Движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности общественных организаций, находится под защитой закона
Право собственности на части здания
Статья 70 Владелец может использовать право собственности в отношении таких эксклюзивных частей, находящихся внутри здания, как жилые или коммерческие помещения, и право совместной собственности и совместного управления в отношении частей, находящихся в совместном владении и не являющихся эксклюзивными.
Статья 71 Владелец имеет право на владение, использование, получение прибыли и распоряжение эксклюзивными частями жилого здания, при условии, что использование этих прав не будет представлять опасности для этого жилого здания и не повредит законным правам и интересам других владельцев.
Статья 72 Владелец пользуется правами и берет на себя обязанности относительно частей, находящихся в совместной собственности, и не являющимися эксклюзивными частями жилого здания, и он, отказавшись от своих прав, не может уклониться от выполнения своих обязательств.
В том случае, когда владелец передает свои жилые или коммерческие апартаменты внутри жилого здания, совместная собственность и право совместного управления, используемое владельцем в отношении частей здания, находящихся в совместной собственности, считается переданным автоматически.
Статья 73 Дороги в пределах зоны жилого здания находятся в совместной собственности владельцев здания, исключая дороги, относящиеся к городским общественным дорогам. Лужайки в пределах зоны жилого здания находятся в совместной собственности владельцев здания, исключая те, что принадлежат городу или частным лицам. Другие общественные места, сооружения и комнаты для обслуживания находятся в совместной собственности владельцев.
Статья 74 Парковки и гаражи в пределах зоны жилого здания должны в первую очередь обслуживать владельцев. Вопросы собственности парковок и гаражей в пределах зоны жилого здания должны решаться такими средствами как продажа, пожертвования или аренда заинтересованной стороной.
Парковки, занимающие дороги, находящиеся в совместной собственности владельцев или расположенные в других местах, являются общей собственностью владельцев.
Статья 75 Владелец может созывать собрания и выбирать домовой комитет.
Местные народные правительства должны предоставлять инструкции и помощь, в том, что касается созыва собрания или выборов домового комитета.
Статья 76 Владельцы, согласно закону, должны решать следующие вопросы.
(i) Создание и изменение правил процедуры проведения собрания владельцев;
(ii) Создание и изменение правил управления жилым помещением и прилегающими постройками;
(iii) Выборы и изменение состава комитета владельцев.;
(iv) Наем и увольнение обслуживающих здание организаций или другого управленческого персонала;
(v) Сбор и использование средств на уход за зданием и прилегающими постройками;
(vi) Ремонт, реконструкция, перестройка здания и прилегающих построек;
(vii) Другие основные и важные вопросы, относящиеся к совместной собственности и праву совместного управления.
Решение, касающиеся вопросов, о которых говорится в пп 5 и 6 предыдущего параграфа должно приниматься с согласия владельцев, чья общая эксклюзивная доля в жилом здании и чье число превышает две трети. Решения, касающиеся других вопросов предыдущего параграфа, должно приниматься с согласия владельцев, чья общая эксклюзивная доля в жилом здании и чье число превышает половину.
Статья 77 Владелец не имеет права, в нарушение законов, правил, и положений об управлении переделывать жилые помещения в коммерческие. Прежде чем превращать жилое помещение в коммерческое, владелец обязан, помимо соблюдения законов, правил и положений об управлении, заручиться поддержкой других заинтересованных владельцев.
Статья 78 Решение, принятое собранием владельцев обязательно для всех владельцев.
В случае, если решение, принятое собранием владельцев или комитетом посягает на законные права и интересы другого владельца, пострадавшая сторона может обратиться в суд с требованием отмены такового решения.
Статья 79 Средства на текущий ремонт жилого здания и прилегающих сооружений находятся в совместной собственности всех владельцев и используются для поддержания таких предметов общего пользования, как лифты и водяные цистерны. Положение, касающиеся сбора и использования средств на текущий ремонт должны быть достоянием гласности.
Статья 80 Распределение суммы взносов и прибылей от жилого помещения и прилегающих сооружений должно производиться в соответствии с действующими положениями (если он существуют) или должно определяться пропорционально эксклюзивным частям, находящихся в собственности владельцев, если на этот счет не имеется иных ясно выраженных положений.
Статья 81 Владельцы могут по своему собственному желанию решать, будут ли они самостоятельно управлять зданием или доверят это управляющей компании или другому управленческому персоналу.
Владельцы имеют право произвести замену управляющей компании или другой управленческий персонал, нанятый строительной организацией.
Статья 82 Управляющая компания или другой управленческий персонал должны, по поручению владельцев, управлять жилым зданием и прилегающими сооружениями в зоне жилого здания, находясь при этом под контролем владельцев.
Статья 83 Владельцы должны соблюдать законы, правила и постановления, принятые собраниями владельцев.
Собрание и комитет владельцев имеют право потребовать от заинтересованных сторон прекращения посягательств, устранения их последствий, устранения препятствий и выплаты компенсации за действия, затрагивающие законные права и интересы других. К таким действиям относятся умышленный выброс мусора, завладение проходами, создание источников загрязнения воздуха, шум, содержание животных в нарушение правил, незаконное строительство и отказ от уплаты за управление недвижимостью. Владелец, согласно законам, имеет право подать иск в гражданский суд за совершение подобных действий, нарушающих его законные права и интересы
Соседские отношения
Статья 84 Владелец собственности, должен, в духе солидарности и взаимопомощи и руководствуясь целью повышения производительности и стандартов жизни, а также понятиями справедливости и равенства, поддерживать добрососедские отношения
Статья 85 Отношения с соседями должны строится в соответствии с действующими положениями, оговоренные законами и правилами (если они существуют) или, исходя из сложившейся местной практики, если таковых законов и правил нет.
Статья 86 Правообладатель недвижимой собственности должен предоставлять соседской стороне необходимые условия для использования водоснабжения и дренажа.
Статья 87 Правообладатель недвижимой собственности должен предоставлять соседской стороне необходимые условия использования земли правообладателя для прохода.
Статья 88 В случае, если правообладателю недвижимой собственности необходимо использовать соседские земли или здания для строительства и ремонта, прокладки проводки, электрических кабелей, трубопроводов, тепло и газопроводов, правообладателю таких земель следует предоставить для этого соответствующие условия.
Статья 89 При строительстве зданий следует придерживаться действующих положений, установленных Госсоветом в отношении строительного планирования, и следить, чтобы проводящиеся строительные работы не сказались на вентиляции, электрическом и солнечном освещении соседних домов.
Статья 90 Правообладатель недвижимой собственности не может, нарушая государственные законы, загрязнять воздух, воду, выбрасывать мусор, шуметь, создавать магнитное излучение.
Статья 91 Правообладатель недвижимой собственности не может подвергать угрозе недвижимую собственность соседей при земляных работах, строительстве зданий, прокладки труб и линий, и установке оборудования; правообладатель соседской недвижимой собственности вправе требовать соответствующих гарантий от правообладателя недвижимости, на которой ведется строительство .
Статья 92 Правообладатель недвижимой собственности, при использовании соседской недвижимой собственности, в частности используя водоснабжение, дренаж, транспорт, и при установке труб и линий, делает все от него зависящее, чтобы не повредить имущество соседского правообладателя, а случае нанесения повреждений он выплачивает компенсацию пострадавшей стороне.
Совместная собственность
Статья 93 Движимая или недвижимая собственность может находиться в совместном владении двух и более учреждений или частных лиц. Имеется два вида совместной собственности, а именно, пропорциональная совместная собственность и общая собственность.
Статья 94 Каждый совладелец имеет право пользоваться правом собственности в отношении недвижимого или движимого имущества пропорционально своей доле.
Статья 95 Каждый из совладельцев общей собственности использует права собственности в отношении совместного движимого или недвижимого имущества.
Статья 96 Совладельцы осуществляют управления совместным движимым или недвижимым имуществом согласно соответствующему соглашению, каждый из совладельцев пользуется правами и берет на себя обязанности, касаемо управления совместной собственностью.
Статья 97 В том, что касается распоряжения или серьезного ремонта совместного движимого или недвижимого имущества, то для принятия решения по таким вопросам требуется согласие нескольких владельцев, чья доля составляет не менее 2/3 или всех владельцев.
Статья 98 Плата за управлении и другие виды оплат за совместную собственность является предметом соответствующего соглашения (если оно существует); если такого соглашения нет, то совладельцы несут ответственность пропорционально своей доле, в то время как совладельцы общего имущества несут совместную ответственность.
Статья 99 В случае, если совладельцы достигают соглашения о неделимости совместного движимого или недвижимого имущества для поддержания отношения совместной собственности, соблюдаются положения такого соглашения; однако если совладельцы, имея на то важные причины, желают разделить совместную собственность, то они могут сделать такое заявление. При отсутствии соглашения в отношении разделения долевые совладельцы могут в любое время потребовать разделения; совладельцы общего имущества могут потребовать разделения только в случае, если исчезло основание для совместного владения или имеются важные причины для такого разделения.
В случае нанесения ущерба другим владельцам в результате разделения, их права должны быть должным образом защищены.
Статья 100 Совладельцы определяют способы разделения путем обсуждения. В случае, если не удается достигнуть соглашения, недвижимое или движимое имущество может быть поделено, и более того, если оно не теряет в ценности результате разделения, то польза от него может быть поделена; в том случае, если совместную собственность трудно поделить или оно может потерять в ценности в результате разделения, разделение может быть произведено путем раздела финансовых средств, полученных на аукционе, продажи совместной собственности или путем компенсации оценочной стоимости совместной собственности.
В случае если кто-то из собственников понес убытки в результате разделения, другие собственники берут на себя пропорциональную часть этих убытков
Статья 101 Каждый долевой совладелец имеет право передать свою недвижимую собственность или свою долю недвижимой собственности. В случае если он продает свою долю, другие совладельцы, при прочих равных условиях, пользуются преимущественным правом на ее приобретение.
Статья 102 Во внешних отношениях совладельцы пользуются совместными правами кредитора и несут совместные обязательства в том, что касается прав кредитора и долгов, происходящих от совместного движимого и недвижимого имущества, за исключением случаев, когда закон устанавливает иначе, или при наличии третьей стороны, которая знает, что совладельцы не имеют совместных прав кредитора и не несут совместной ответственности по долгам.
Во внутренних отношениях, за исключением случаев, когда совладельцы договорились иначе, каждый из долевых совладельцев пользуется правами кредитора и несет ответственность по долгам пропорционально своей доле, а каждые из совладельцев общей собственности пользуется совместными правами кредитора и несет совместную ответственность по долгам .
Долевой совладелец, оплачивающий долги, имеет право регресса по отношению к другим совладельцам.
Статья 103 В случае, если совладельцы не определили, является ли их движимое или недвижимое имущество долевой или общей собственностью, или это неясно, то если таковое имущество не является семейной собственностью, оно считается долевой собственностью.
Статья 104 Доля, на которую имеют право долевые совладельцы в отношении движимого или недвижимого имущества, если об этом нет соглашения, определяется пропорционально капитальным взносам совладельцев, если таковой пропорции взносов не удается определить, то каждый совладелец имеет равную долю.
Статья 105 В случае если право на узуфрукт или право на залог собственности находится в совместном владении двух или более учреждений или частных лиц, применяются положения данной главы.
Специальные правила, касающиеся приобретения собственности
Статья 106 В случае передачи правопреемнику движимого или недвижимого имущества лицом, не имеющим на это право, законный собственник имеет право получить назад эту собственность. За исключением случаев, когда закон предусматривает иное, правопреемник получает право на переданную недвижимую или движимую собственность в любом из перечисленных ниже случаев:
(i) Правопреемник получает передачу в результате честной сделки;
(ii) Имущество передано за разумную плату;
(iii) Переданное имущество было зарегистрировано в соответствии с законами, требующими такой регистрации, а то имущество, которое не требует регистрации было передано правопреемнику.
В том случае, когда правопреемник получил право собственности в отношении движимого или недвижимого имущества в соответствии с предыдущим параграфом, первоначальный правообладатель пользуется правом предъявить иск об ущербе стороне, не имевшей права распоряжения имуществом.
В случае, если соответствующие сторона получила права другой стороны в честной сделке, применяются положения двух предыдущих параграфов.
Статья 107 Законный владелец или другой правообладатель имеет право потребовать и восстановить свою украденную, отобранную или утерянную собственность. В случае, если таковая движимая собственность была передана или получена другой стороной в результате передачи, то правообладатель, будучи собственником или владельцем потерянной собственности имеет право предъявить иск об ущербе стороне, не имеющей права распоряжения собственностью. В случае, если таковой правообладатель или владелец утраченной собственности заявит право на собственность в течение двух (2)лет с момента, когда он узнал или должен был узнать об утрате таковой движимой собственности, которую правопреемник приобрел на аукционе или у оператора, имеющего необходимое удостоверение, то правообладатель, чтобы получить назад свою собственность, должен выплатить правопреемнику сумму, которую последний заплатил ранее. В случае если имеются положения, устанавливающие иное, применяются таковые положения.
Статья 108 Первоначальные права на движимую собственность утрачиваются после приобретения данной движимой собственности добросовестным правопреемником, за исключением случаев, когда добросовестный правопреемник знал или должен был знать о существовании таких прав.
Статья 109 Утерянное и найденное имущество должно быть возвращено правообладателю. Лицо, нашедшее утерянное имущество, должно известить правообладателя такого имущества, с тем, чтобы последний забрал его, или передать его в отдел общественной безопасности.
Статья 110 Соответствующие отделы, получив утерянное имущество, в случае, если им известен правообладатель или лицо, потерявшее имущество, своевременно извещают их с тем, чтобы они забрали утерянное имущество; если эти лица неизвестны, то он своевременно помещает извещения о пропаже.
Статья 111 Утерянное имущество должно аккуратно храниться как лицом, его нашедшим, так и принявшими его отделами. В случае, если утерянному имуществу причинен ущерб в результате умышленной или серьезной халатности, соответствующие стороны несут соответствующую гражданскую ответственность.
Статья 112 При получении назад утерянной собственности правообладатель должен заплатить за хранение утерянной собственности лицу, нашедшему эту собственность или соответствующему отделу.
Правообладатель должен заплатить лицу, нашедшему собственность, такое вознаграждение, которое он предлагал, разыскивая ее.
В случае если лицо, нашедшее собственность, незаконно, присвоило эту собственность, то это лицо не имеет ни права на вознаграждение за хранение собственности, ни права требовать от правообладателя выполнения обязательств, которые тот обещал выполнить.
Статья 113 Утерянная собственность, если за ней не обратились в течение 6 месяцев со дня выпуска объявления о пропаже, поступает в собственность государства.
Статья 114 В случае, если находятся вещи, которые были закопаны в земле, погребены или прибиты к берегу, применяются соответствующие положения, касающиеся утерянной собственности. В случае, если имеются положения, предписывающие иное согласно Закону Китайской Народной Республики о защите культурных реликвий, выполняются положения этого закона.
Статья 115 В случае передачи основной части собственности, принадлежащие ей части тоже передаются, если заинтересованные стороны не договорились об ином.
Статья 116 Естественную прибыль получает обладатель правового статуса на таковую собственность; При наличии как обладателя правового статуса так и обладателя права узуфрукт в отношении естественной прибыли, собственностью обладает владелец права на узуфрукт, в случае если стороны заключили по этому поводу соглашение, преобладают положения таких соглашений.
Законные интересы приобретаются в соответствии с действующим соглашением между заинтересованными сторонами (если оно существует): если такого соглашения нет, применяется практика сделок
Общие положения
Статья 117 Обладатель права на узуфрукт имеет в обозначенных законом пределах право владения, использования и получения прибыли с движимого или недвижимого имущества, находящегося в собственности других сторон.
Статья 118 Учреждения и частные лица могут занимать, использовать и получать прибыль от природных ресурсов, являющихся государственной собственностью, или принадлежащих государству, но используемых, в соответствии с законом, коллективом или коллективными собственниками.
Статья 119 Если закон не предусматривает иного, то государство использует систему компенсированного использования природных ресурсов.
Статья 120 При осуществлении своих прав владелец права на узуфрукт придерживается правил, предусматривающих защиту и разумную эксплуатацию ресурсов. Правообладатель не может вмешиваться в осуществлении своих прав владельцем права на узуфрукт.
Статья 121 В случае, если экспроприация движимого или недвижимого имущества ведет к истечению права на узуфрукт или влияет на осуществление права на узуфрукт, владелец права на узуфрукт имеет право на получение соответствующей компенсации в соответствии с положениями Статей 42 и 44 данного Закона.
Статья 122 Право на использование морской акватории, полученное законным путем, защищено законом.
Статья 123 Права, касающиеся разработки минералов, горных работ, забора воды и права, связанные с аквакультурой рыболовством во внутренних водах или в прибрежных водах, полученные законным путем, защищены законом.
Право на договорное управление землей
Статья 124 Сельскохозяйственные коллективные экономические организации могут использовать систему двойных операций, характеризующуюся сочетанием централизованных операций с нецентрализованными операциями на основе семейного подряда
Система контрактного подряда на землю используется, согласно закону, в отношении фермерских земель, лесных угодий и лугов, находящихся в коллективном владении крестьян и земли, являющейся государственной собственностью, но коллективно используемой крестьянами, также, как и другие земли, использующиеся с сельскохозяйственными целями..
Статья 125 Сторона, являющаяся подрядчиком права на подрядное управление землей, пользуется правом владения, использования и получения выгоды с фермерских земель, лесных угодий и лугов, и имеет право заниматься сельскохозяйственным производством, так земледелие, лестное хозяйство и скотоводство.
Статья 126 Срок подряда для фермерских земель составляет 30 лет, для лесных угодий – от 30 до 50 лет, для лугов – от 30 до 70 лет. Срок подряда для лесных угодий с особыми лесами может быть продлен после утверждения соответствующих отделов лесного хозяйства при Госсовете.
После истечения срока подряда, о котором говорится в предыдущем параграфе, подрядчик права на подрядное управление землей может продлить подряд согласно действующим государственным положениям.
Статья 127 Право на подрядное управление землей устанавливается с начала действия договора о праве на подрядное управление землей..
Народное правительство уровня выше уезда выдает подрядчику права на подрядное управления землей сертификат на право подрядного управления землей, сертификат на управление лесными угодьями, сертификат(ы) га право использования лугов, регистрирует и учитывает их, подтверждая право на подрядное управление землей.
Статья 128 Подрядчик права на подрядное владение имеет право распространения такого права путем субподряда, обмена и переуступки согласно закону о подряде земель, находящихся в сельской местности. Срок передачи не может превышать оставшийся период срока подряда. Находящаяся в подряде земля не может быть использована в иных целях, кроме сельскохозяйственных, без положенного по закону разрешения.
Статья 128 В случае, если подрядчик права на подрядное управление землей меняется с другой стороной или передает право на подрядное управление землей, этот подрядчик, если этого требуют заинтересованные стороны, обращается за исправленной регистрацией касающейся права на подрядное управление землей, в народное правительство уровня выше уезда, и если такой регистрации не производится, это не должно использоваться против имеющей честные намерения третьей стороны.
Статья 130 Подрядная сдающая сторона не может изменять подрядные земли в течение действия договора. В случае возникновения необходимости в изменении культивируемых земель или лугов из-за таких событий, как природные бедствия, которые нанесли материальный ущерб подрядным землям, то такое изменение может производиться в соответствии с Законом о Подряде сельскохозяйственных земель и другими соответствующими законами.
Статья 131 Подрядная сдающая сторона не может забрать подрядную землю в течение действия договора. Если в Законе о подряде сельскохозяйственных земель имеются статьи, предусматривающие иное, то соблюдаются положения таковых статей.
Статья 132 Подрядчик права на договорное управление землей, в соответствии с положениями второго параграфа Статьи 42 данного Закона, имеет право на получение соответствующей компенсации в случае экспроприации находящихся у него в подряде земель.
Статья 133 В отношении таких сельскохозяйственных земель как пустоши, арендованные путем приглашения к участию в тендере, аукционе, открытых консультаций, право на подрядное управление землей распространяется путем передачи, залога и другими способами, предусмотренными Законом о подряде сельскохозяйственных земель и соответствующими постановлениями Госсовета.
Статья 134 В случае если принадлежащая государству земля, пригодная для обработки попадает в подряд, применяются соответствующие положения данного закона.
Право на использование земли под строительство
Статья 135 Обладатель права на использование земли под строительство имеет, согласно закону, право владеть, использовать и извлекать прибыль из земли, находящейся в государственной собственности и имеет право, при использовании этой земли, строить здания и относящиеся к ним сооружения
Статья 136 Право использования земли под строительство включает право использования поверхности земли, верхних и нижних слоев грунта. Вновь полученное право на использование земель под строительство не должно нарушать уже существующее право на узуфрукт.
Статья 137 Право на использование земли под строительство может быть дано путем переуступки или передачи.
Земли, использующиеся для нужд промышленности, туризма, развлечений и коммерции, а так же один участок земли в двумя или более сторонами, намеревающимися использовать землю, должны переуступаться на аукционе или торгах.
Установление права на использовании земли под строительство путем передачи строго ограничено. При использовании способа передачи земли, необходимо соблюдать положения, законов и административных правил, касающихся землепользования.
Статья 138 В случае, если право на использовании земли под строительство устанавливается путем проведения аукциона, торгов и соглашения, заинтересованные стороны заключают письменный договор о переуступке права использования земли под строительство.
Договор о переуступке права на использование земли под строительство должен включать в себя следующие условия:
(i) Имена и постоянные места жительства заинтересованных сторон;
(ii) Расположение и размеры земли;
(iii) Пространство, занятое зданиями, строениями и соответствующими сооружениями;
(iv) Цель использования земли
(v) Условия использования;
(vi) Оплата за переуступку и условия оплаты;
(vii) Разрешение споров;
Статья 139 Заявление на регистрацию права на использовании земли под строительство должно быть подано в отдел регистрации. Право на использовании земли под строительство устанавливается после регистрации. Отдел регистрации выдает обладателю права на использовании земли под строительство соответствующий сертификат.
Статья 140 Обладатель права на использовании земли под строительство должен разумно использовать землю и не должен менять назначение земли; такое изменение (если это необходимо)производится с одобрения соответствующего административного отдела согласно закону.
Статья 141 Обладатель права на использование земли под строительство должен уплатить сумму за право на переуступку в соответствии с действующими положениями закона и условиями договора.
Статья 142 Право собственности на здание, строение и примыкающие сооружения, выстроенные обладателем права на использование земли под строительство, принадлежат этом обладателю, если не имеется достаточно оснований для признания этого права недействительных.
Статья 143 За исключением случаев, когда закон предусматривает иное, обладатель права на использовании земли под строительство имеет право, передавать, обменивать, предлагать в качестве основного вклада, взноса, и закладывать право на использование земли в строительных целях.
Статья 144 В случае, если обладатель права на использовании земли под строительство передает, обменивает, использует в качестве основного вклада, взноса или закладывает право на использование земли под строительство, заинтересованные стороны заключают соответствующий письменный договор.
Время действия такого договора, определяемое заинтересованными сторонами, не должно превышать оставшееся время действия права на использование земли под строительство.
Статья 145 В случае если обладатель права на использовании земли под строительство передает, обменивает, использует в качестве основного вклада, взноса или закладывает право на использование земли под строительство, отдел регистрации подается заявление на изменение регистрации.
Статья 146 В случае, если право на использование земли под строительство передается, обменивается, используется в качестве основного вклада или взноса, зданиями, строениями, и примыкающими к ним сооружениями, находящимися на этой земле распоряжаются соответственно.
Статья 147 В случае если здания, строение и примыкающие к ним сооружения, стоящие на земле, используемой под строительство, передаются, обмениваются, используются качестве основного вклада или взноса, правом на использование земли под строительство, занятой этими зданиями, строениями и примыкающими к ним сооружениями, распоряжаются соответственно.
Статья 148 В случае, если до истечения срока права на использование земли под строительство, возникает необходимость забрать эту землю интересах общества, в отношение домов и другой собственности, находящейся на земле выплачивается компенсация в соответствии с положениями Статьи 42 данного Закона, соответствующая плата за передачу возвращается.
Статья 149 Срок права на использования земли для строительства домов автоматически возобновляется после его истечения.
Срок права на использование земли для строительства, не относящегося к домостроению, возобновляется согласно законам и правилам после его истечения. В отношении права собственности на дома, построенные на земли, и другую относящуюся к ним недвижимость, следует придерживаться соответствующих соглашений, если таковые существуют. При отсутствии таких соглашений следует соблюсти действующие положения, предусмотренные законами и административными правилами.
Статья 150 Цедент, сразу после истечения права на использовании земли под строительство должен прийти с истекшей регистрацией в отдел регистрации, который заберет у него сертификат на право использования земли под строительство.
Статья 151 В случае если земля, находящая в коллективном владении, используется в целях строительства, ей распоряжаются согласно таким правилам и законом, как Закон о распоряжении землей
Право на использование земли под жилищное строительство
Статья 152 Обладатель права на использование земли под жилищное строительство пользуется правом на владение и использование таких земель, как находящихся в коллективном владении и правом строительства жилых домов и правом строительства жилых зданий и примыкающих строений на такой земле.
Статья 153 Для приобретения, осуществления и переуступки права на использование земли под жилищное строительство применяются положения таких законов, как Закон о распоряжении землей и другие действующие положения.
Статья 154 Право на использование земли на жилищное строительство прекращается в случае, если таковая земля приходит в негодность в результате природного действия. Люди, потерявшие свою землю для жилищного строительства, получают новую землю
Статья 155 В случае истечения или передачи права на землю под жилищное строительство, прекращение или изменение регистрации должны быть произведены своевременно.
Сервитут
Статья 156 Обладатель сервитута имеет право на улучшение своей недвижимой собственности путем использования недвижимой собственности других лиц, согласно условиям договора.
Термин, «недвижимая собственность других лиц, использованный в предыдущем параграфе, относится к земле, обремененной сервитутом, термин, «собственное недвижимое имущество относится к земле, нуждающейся в улучшении..
Статья 157 Для учреждения сервитута, заинтересованные стороны должны заключить письменное соглашение, где должно содержаться следующее:
(i) Имена или должности и постоянные адреса заинтересованных сторон;
(ii) Местоположение Земли, обремененной сервитутом и земли, нуждающейся в улучшении;
(iii)Цель и методы использования земли, обремененной сервитутом;
(iv) Условия использования;
(v) Соответствующая оплата и условия оплаты;
(vi) Разрешение споров.
Статья 158 Сервитут устанавливается со времени вступления в силу договора о сервитуте. В случае, если заинтересованные стороны нуждаются в регистрации, в отдел регистрации может быть подана заявка на регистрацию сервитута;если регистрации сервитута не проводится, то такой сервитут не может быть направлен против третьей стороны.
Статья 159 Кредитор земли, обремененной сервитутом, должен, в соответствии с договором о сервитуте, позволить владельцу сервитута использовать землю и не может помешать владельцу сервитута использовать его права.
Статья 160 Собственник сервитута использует землю, обремененную сервитутом, в соответствии с целями и методами, относительно которых было достигнуто соглашение в отношении использовании земли, обремененной сервитутом, и предпринимает разумные меры, с тем, чтобы уменьшить ограничения прав собственности кредитора земли, обремененной сервитутом.
Статья 161 Срок сервитута, определяемый заинтересованными сторонами, не должен превышать оставшегося срока действия такого узуфруктуарного права как право на подрядное управление землей и использования земли под строительство.
Статья 162 Когда владелец земли, использующей сервитут, или обремененной сервитутом устанавливает право на подрядное управление землей и/или право на использование земли под жилищное строительство, лицо, занятое подрядным управление и/или владелец права пользования землей под жилищное строительство продолжает использовать сервитут или нести обязательства по сервитуту.
Статья 163 При установлении права на подрядное управлении землей, права на использовании земли под строительство или права использования земли под жилищное, владелец земли не может устанавливать сервитут без согласия обладателя права на узуфрукт.
Статья 164 Сервитут не может быть передан сам по себе. Если договор не предусматривает иного, то в случае отчуждения любого узуфруктуарного права, такого как право на подрядное управление землей, право на использование земли под строительство, право использования земли под жилищное строительство, сервитут так же подлежит одновременному отчуждению.
Статья 165 Сервитут не может быть заложен сам по себе. При отдаче в залог права на подрядное управление землей, или права на использовании земли под строительство, и т.д., при реализации такого залога
сервитут так же подлежит одновременному отчуждению.
Статья 166 В случае частичной передачи права на подрядное управление землей и права на использование земли под строительство Земли, нуждающейся в улучшении, и передача включает в себя сервитут, правопреемник пользуется сервитутом.
Статья 167 В случае частичной передачи права на подрядное управление землей и права на использование земли под строительство Земли, обремененной сервитутом, и передача включает в себя сервитут, правопреемник принимает на себя бремя сервитута.
Статья 168 Кредитор земли, обремененной сервитутом, имеет право аннулировать договор о сервитуте, и прекратить сервитут, в случае следующих действий со стороны собственника сервитута:
(i)Злоупотребления сервитутом в нарушение положений, предусмотренных законом или условиями договора;
(ii) Неуплата после двукратного напоминания о необходимости внести плату в течение разумного срока после истечения оговоренного срока уплаты, при продолжение использования Земли, обремененной сервитутом.
Статья 169 При изменении, передаче или истечении зарегистрированного сервитута, должно быть произведено изменение или отмена регистрации.
Глава IV. Залоговое право на право собственности
Общие положения
Статья 170 Если закон не предусматривает иное, то владелец залогового права имеет приоритет в удовлетворении своих требований, при условии невыполнения должником своих обязательств.
Статья 171 Если кредитору требуются какие-либо гарантии для удовлетворения своих претензий в гражданских делах, таких, как распределение финансовых средств и обращение товаров, то в соответствии с данным законом и другими законами, в качестве таковых может выступать залоговое право. .
В случае предоставления третьей стороной гарантии кредитору в отношении должника, третья сторона может потребовать от должника предоставления контр-гарантии. В отношении контр-гарантии применяются положения о гарантиях, закрепленные в данном Законе и других законах.
Статья 172 При предоставлении залогового права, должен заключаться договор о гарантиях, в соответствии с данным Законом и другими законами. Договор о гарантиях является дополнительным договором к основному контакту. В случае, если основной договор утрачивает свою силу, то соответственно, утрачивает свою силу и дополнительный договор, если законы не предусматривают иного.
Если договор о гарантиях объявлен утратившим силу, то должник, гарант или кредитор, не выполнивший свои обязательства, несет гражданскую ответственность, каждый в соответствии со своей виной.
Статья 173 Объем залогового права покрывает основные права кредитора и его проценты, штрафы, заранее оцененные убытки и расходы на хранение заложенных основных средств и на осуществление права собственности, если в договоре не предусмотрено иное.
Статья 174 В случае порчи, утери и реквизиции отданной в залог собственности в течение периода поручительства, владелец права на залог имеет приоритет при удовлетворении своих требований из гарантийного фонда, или сумм компенсации. В случае если срок действия залогового права еще не истек, то владелец права на залог может передать на хранения такой гарантийный фонд или суммы компенсации
Статья 175 В случае предоставление третьей стороной гарантий кредитору в отношении должника, если кредитор разрешает должнику передать свой долг без письменного согласия таковой третьей стороны, то гарант не несет ответственности по своему поручительству.
Статья 176 В случае наличия, как поручительства, так и вещественного обеспечения на одну претензию, кредитор, в случае невыплаты со стороны должника реализует свое право, реализует свое право, в соответствии с договором; в случае отсутствия оговоренного или ясно оговоренного типа поручительства, если должник предоставляет вещественное обеспечение, то кредитор реализует свое право на такое вещественное обеспечение; в случае предоставления вещественного обеспечения третьей стороной, кредитор может реализовать свое право на такое вещественное обеспечение или потребовать от гаранта взять на себя ответственность за поручительство.
Статья 177 Право на залог прекращается при любом из нижеследующих обстоятельств.:
(i) Прекращение основного долга,
(ii) Реализация права на вещественное обеспечение;
(iii) Кредитор отказывается от права на залог;
(iv) Другие обстоятельства, предусматриваемые законом, при которых право на залог прекращается.
Статья 178 В случае каких либо разночтений между Законом КНР о гарантиях и данным Законом, превалируют положения, закрепленные в данном Законе
Залоговое право
Раздел 1. Общее залоговое право
Статья 179 В случае, если должник или третья сторона для исполнения заложенного долга, обеспечивает права кредитора собственностью без передачи ее владения, и если должник оказался неплатежеспособен, то кредитор имеет приоритет на удовлетворение своих претензий в отношении такой собственности;
В этом случае должник или третья сторона, о которых говорится в предыдущем параграфе, являются должниками по закладной, в то время как кредитор является кредитором по закладной, и собственность, предоставленная в качестве залога является заложенным имуществом.
Статья 180 Следующая собственность, которой имеет право распоряжаться кредитор или третье лицо, может являться предметом залога:
(i) Дома и другие предметы, твердо стоящие на земле;
(ii)Право на использование земли под строительство;
(iii) Право на использование пустующих земель, полученное должником по закладной через торги, аукцион и договор;
(iv) Производственное оборудование, сырье, полуфабрикаты и готовая продукция;
(v) Строящиеся здания, суда и самолеты;
(vi) Транспортные средства;
(vii) Другая собственность может закладываться согласно закону и административным правилам.
Должник по закладной может отдавать одновременно в залог все имущество, перечисленное в предыдущем параграфе.
Статья 181 Предприятия, малые промышленные и коммерческие предприятия, сельские подрядчики могут закладывать имеющееся у них и будущее производственное оборудование, сырье, полуфабрикаты и готовую продукцию согласно соглашению между сторонами, в случае неплатежеспособности должника кредитор имеет приоритет на удовлетворение своих претензий в отношении такой собственности.
Статья 182 Если в залог отдаются дома, то право на землю под строительство, занимаемую этими домами также попадает в залог.
Если должник по закладной не соблюдает требования предыдущего параграфа, то не отданная в залог собственность рассматривается в то же время, как отданная в залог.
Статья 183 Право землепользования на землю, используемую поселковым или сельским предприятием, не может быть отдано в отдельный залог. При передаче в залог заводов и других зданий поселка (деревни), право землепользования на землю, занимаемую этими зданиями, передается автоматически.
Статья 184 Следующая собственность не может быть отдана в залог:
(i) Собственность на землю
(ii) Право землепользования в отношении земли, находящейся в коллективной собственности, такой, как культивируемая земля, земля, на которой стоит дом, частные участки и холмы, исключая те случаи, когда закон позволяет это;
(iii) Оборудование и принадлежности образовательных учреждений, медицинское и санитарное оборудование и принадлежности школ, детских садов, больниц и других учреждений или общественных организаций, созданных в интересах общества и другое оборудование и принадлежности служащие общественному благосостоянию.;
(iv) Собственность, в отношении которой право собственности или право использования неизвестно или находится под сомнением;
(v) Опечатанная собственность, арестованная собственность, или собственность, помещенная под надзор согласно закону; или
(vi) Другая собственность, которая, согласно закону, не может быть отдана в залог.
Статья 185 Должник по закладной и кредитор по закладной заключают письменный ипотечный договор .
В ипотечном договоре должно быть заключено следующее:
(i) Вид и сумма обеспеченного долга;
(ii) Время, отводимое должнику на выполнение своих обязательств;
(iii) Имя (название), количество, качество, условия, местонахождение собственность или обладание правом использовать отданную в залог собственность;
(iv) Размер гарантий залога
Статья 186 Должник по закладной и кредитор по закладной не могут обговаривать, что владение отданной в залог собственностью будет передано кредитору в том случае, если после наступления срока уплаты долга требование кредитора по закладной не будет удовлетворено.
Статья 187 В случае, если сторона закладывает имущество, о котором говориться в Статье 180 (i)-(iii) данного закона, или строящиеся дома, о которых говорится в Статье 180 (v) данного Закона, она должна зарегистрировать отдаваемую в заклад собственность и ипотечный договор вступает в силу с момента регистрации
Статья 188 В случае, если сторона закладывает движимое имущество, о котором говорится в Статье 180 (iv)-(vi) данного Закона, строящиеся суда и самолеты, о которых говорится в Статье 180 (v) данного Закона, то ипотечный договор вступает в силу с момента регистрации. В случае, если сторона не зарегистрировала заложенную собственность, она не может быть защищена от претензий добросовестной третьей стороны
Статья 189 В случае, когда предприятия, промышленные и коммерческие малые предприятия и сельские подрядчики отдают в залог движимую собственность, о которой говорится в Статье 181 данного закона, ипотечный договор вступает в силу с момента его регистрации. В случае, если сторона не зарегистрировала заложенную собственность, она не может быть защищена от претензий добросовестной третьей стороны
В случае, если сторона зарегистрировала отданную в залог собственность в соответствии со Статьёй 181 данного закона , она не может быть защищена от претензий третьей стороны, если последняя внесла оплату и получила отданную в залог собственность в результате стандартной коммерческой операции.
Статья 190 Если должник по закладной сдает в наем отданную в заклад собственность до выполнения ипотечного договора, первоначальный договор о сдаче в наем продолжает действовать. Если должник по закладной сдает в наем отданную в заклад собственность после появления права на залог, наем не защищает его от зарегистрированного права на залог.
Статья 191 Если должник по закладной передает заложенную собственность с согласия кредитора по закладной в период залога, то доходы, получаемые должником по закладной от передачи находящейся в залоге собственности, должны быть использованы для ликвидации претензии, обеспечиваемой залогом, или переданы третьей стороной по договору между должником по закладной и кредитором по закладной.
Если сумма, полученная от передачи, превышает сумму претензий, то остаток принадлежит должнику по закладной; в случае, если сумма не покрывает сумму претензий, должник оплачивает разницу.
В период нахождения собственности в залоге должник по закладной не может передавать находящуюся в залоге собственность без согласия кредитора по закладной, за исключением случаев, когда правопреемник выплачивает долги от имени должника по закладной и право залога истекает.
Статья 192 Право на залог не может быть ни отделено от прав кредитора и передано по отдельности, ни использовано для гарантии прав другого кредитора. При передаче прав кредитора, права на залог передаются автоматически, если законы или соглашение между сторонами не предусматривают иного.
Статья 193 В случае если имеется вероятность, что действия должника по закладной могут привести к уменьшению ценности находящейся в залоге собственности, кредитор по закладной имеет право потребовать от должника прекратить такие действия. В случае уменьшения ценности находящейся в залоге собственности, кредитор по закладной имеет право потребовать от должника по закладной восстановить ее первоначальную собственность или предоставить залог, соответствующий сумме потерянной стоимости. В случае, если должник по закладной не может ни восстановить первоначальную стоимость, ни предоставить залог, кредитор по закладной имеет право потребовать у должника по закладной заранее ликвидировать претензию.
Статья 194 Кредитор по закладной может отказаться от права на залог или от ордера на право на залог. Должник по закладной и кредитор по закладной могут изменить ордер на право по залог, и сумму находящегося в залоге долга по взаимному соглашению, при условии, что такое изменение права на залог не окажет негативного влияния на других кредиторов по закладной без письменного согласия этих кредиторов.
Когда должник предоставляет гарантию залога своей собственностью, то если кредитор по закладной отказывается от права на залог или ордера на право на залог или изменяет право залога, другие гаранты освобождаются от ответственности за поручительство, в той мере, в которой кредитор по закладной теряет приоритет в удовлетворении своих требований, если другие гаранты не решаться предоставить гарантии.
Статья 195 Кредитор по закладной, не получивший оплаты в срок выполнения обязательств, может, по соглашению с должником по закладной, получить оплату из доходов от реструктуризации заложенной собственности или аукциона или продажи заложенной собственности; другие кредиторы, в случае, если это повредило их интересам, могут обратиться в Народный суд с тем, чтобы он аннулировал такое соглашение, в течение года с момента, когда они узнали или должны были узнать причину аннулирования.
Если кредитор по закладной и должник по закладной не смогли достичь соглашения, то кредитор по закладной может обратиться с иском в Народный Суд.
При обращении заложенных активов деньги или продаже заложенных активов учитывается их рыночная цена.
Статья 196 Если право на залог предоставлено в соответствии со Статьей 181 данного Закона, заложенная собственность определяется при наличии любого из нижеследующих обстоятельств:
(i) Плата не произведена в срок
(ii) Банкротство или ликвидация должника по закладной;
(iii) Другие обстоятельства, которые могут существенно повлиять на осуществление права залога;
(iv) Другие обстоятельства, могущие серьезно повлиять на удовлетворение претензий.
Статья 197 В случае если заложенная собственность оказывается в распоряжении суда по причине невыполнения должником своих обязательств до назначенного времени уплаты долга, то кредитор по закладной, с момента наложения судом ареста, имеет право на получение натурального продукта, или положенного по закону продукта, который должник по закладной может собрать с находящейся в залоге собственности. В случае если кредитор по закладной не известил лицо, обязанное выплачивать положенный по закону продукт, что на имущество наложен арест, то права кредитора по закладной на этот продукт не распространяются.
Продукт, о котором говорится в предыдущем параграфе, используется в первую очередь для оплаты расходов по его сбору.
Статья 198 В случае, если доходы от выставленной на аукцион и проданной заложенной собственности превышают объем претензий, то остаток принадлежит должнику по закладной; если доходы не покрывают объема претензии, то разница выплачивается должником.
Статья 199 В случае, если одна и та же собственность попала в залог к двум или более кредиторам, доходы от выставленной на аукцион и проданной заложенной собственности должны использоваться для ликвидации в соответствии со следующими положениями:
1) Если все права на залог были зарегистрированы, оплата должна производиться согласно последовательности регистрации; если регистрация производилась одновременно, оплата производится на основе соотношения права кредитора
2) Зарегистрированные права на залог удовлетворяются ранее незарегистрированных; и
3) В случае если никакие права на залог не были зарегистрированы, оплата производится на основе соотношения права кредитора;
Статья 200 Если закладывается право использование земли под строительство, то недавно построенные на ней дома не являются заложенной собственностью. При необходимости выставить на аукцион права землепользования на заложенный строительный участок, недавно построенные дома тоже могут быть отчуждены, согласно закону, но при этом кредитор по закладной не имеет права воспользоваться приоритетом на удовлетворение своих требования от доходов с недавно построенных домов.
Статья 201 В случае, если закладывается право землепользования, описанное в Статье 181 (iii) или право пользования землей, на которой находятся заводы и другие строения поселкового или сельского предприятия, как об этом говорится в Статье 183, то после осуществления права залога коллективная собственность и использование земель не может изменяться без выполнения соответствующих юридических процедур.
Статья 202 Владелец залогового права осуществляет свое залоговое право до истечения срока действия такового права предписанного срока для судебной тяжбы: если владелец залогового права не осуществил свое залоговое право в течение данного периода, то Народный суд это право не защищает.
Раздел 2. Максимальное право на залог
Статья 203 В случае, если должник или третье лицо предоставляет гарантию заложенной собственностью на случай претензии, предъявляемой в определенный период, если должник не выполняет своих обязательств, то кредитор по закладной имеет приоритет в удовлетворении своих требований в полном объеме.
Претензия, имеющаяся до установления права залога на максимальную сумму, может быть конвертирована в долг, обеспеченный залогом на максимальную сумму по соглашению между сторонами.
Статья 204 В случае, если часть претензии передается до определения претензии обеспеченной залогом с максимальной суммой, право залога с максимальной суммой передаваться не может, если стороны не договорились об ином.
Статья 205 До определения претензии, обеспеченной максимальным залогом, должник по закладной и кредитор по закладной могут изменить условия, предел и максимальную сумму претензии путем соглашения, при условии, что такое изменение не скажется негативно на интересах других кредиторов по закладной.
Статья 206 Претензия кредитора по закладной определяется при наличии любого из следующих обстоятельств:
(i) Истечение согласованного срока определения претензии;
(ii) В отсутствии согласованного или явно подразумеваемого срока претензии, кредитор по закладной или должник по закладной требует определить претензию по истечению двух лет с момента появления права максимального залога;
(iii) Не появляется никаких новых претензий;
(iv) Заложенная собственность опечатана или на нее наложен арест;
(v) Банкротство или ликвидация должника или должника по закладной;
(vi)Другие обстоятельства, предусматриваемые законом, согласно которому определяется претензия.
Статья 207 Положения данного Раздела и Раздела 1 данной Главу относятся к праву максимального залога.
Право отдачи в залог
Раздел 1.Залог движимой собственности
Статья 208 Должник или третья сторона передает владение своей движимой собственностью кредитору в качестве залога за долг. В случае невыплаты со стороны должника, кредитор имеет право воспользоваться приоритетом в удовлетворении своей претензии с доходов, полученных с аукциона или продажи отданной в залог собственности.
При этом должник или третья сторона, упомянутая в предыдущем параграфе, является залогодателем, кредитор является залогодержателем, а переданная движимая собственность является заложенным имуществом.
Статья 209 Недвижимость, передача которой строго запрещена согласно действующим законам и административным правилам не может использоваться в качестве залога по долгу.
Статья 210 Залогодатель и залогодержатель заключают письменный договор о залоге.
Договор о залоге должен включать следующее
(i) Вид и сумма основного обеспеченного долга;
(ii) Время, отводимое должнику на выполнение своих обязательств;
(iii) Имя (название), количество, качество, условия отдаваемой в залог собственности;
(iv) Размер гарантий залога
(v) Время доставки отдаваемой в залог собственности
Статья 211Залогодатель и залогодержатель не могут оговаривать в договоре пункт, относительно передачи собственности на заложенное имущество залогодержателю в том случае, если по наступлению срока обязательства не были выполнены.
Статья 212 Залог считается действительным с момента доставки заложенного имущества.
Статья 213 Залогодержатель имеет право собирать продукт с заложенного имущества, однако, если в договоре о залоге предусматривается иное, то действуют соответствующие положения договора.
Продукт, о котором говорится в предыдущем параграфе, используется в первую очередь для оплаты расходов по его сбору.
Статья 214 В случае если залогодержатель, без согласия залогодателя незаконно использует или распоряжается заложенным имуществом во время действия залогового права, и это наносит ущерб залогодателю, то залогодержатель выплачивает компенсацию
Статья 215 Залогодержатель берет на себя обязательство содержать заложенное имущество в хорошем состоянии.
В случае если залогодержатель не в состоянии содержать заложенную собственность в хороших условиях, что может привести к утере, поломке или порче отданного в залог имущества, залогодатель может потребовать от залогодержателя передать заложенное имущество в депозит, или потребовать своего досрочного освобождения от обязательств и возвращения отданного в залог имущества.
Статья 216 В случае, если имеется вероятность, что отдаваемое в залог имущество может испортиться или его стоимость явно уменьшится, залогодержатель может потребовать от залогодателя предоставить дополнительное обеспечение. В случае отказа залогодателя предоставить дополнительное обеспечение, залогодержатель может выставить заложенное имущество на аукцион или продать его, и заключить соглашение с залогодателем, что доходы с аукциона или продажи будут использованы для оплаты обеспеченного долга до наступления времени оплаты, или, по соглашению с залогодателем, переданы третьей стороне.
Статья 217 В период существования залога, залогодержатель, с согласия залогодателя, может передать право залога. Однако при этом залогодержатель несет гражданскую ответственность за любое уничтожение или повреждение заложенного имущества.
Статья 218 Залогодержатель может отказаться от права на залог. В случае если должник отдает в залог свое собственное имущество и залогодатель отказывается от права на залог, тогда другие гаранты могут быть освобождены от ответственности в той мере, в которой залогодержатель имел бы приоритет в удовлетворение своей претензии от доходов с аукциона или продажи имущества.
Статья 219 В случае своевременного выполнения своих обязательств, или если залогодатель осуществляет выплату обеспеченного долга досрочно, залогодержатель обязан вернуть заложенное имущество.
В случае неполучения залогодержателем своевременной платы, он может заключить договор с залогодателем о конвертировании заложенного имущества в деньги с целью уплаты долга, или он может воспользоваться приоритетом в удовлетворение своей претензии в отношении доходов, полученных с аукциона или от продажи заложенного имущества.
При конвертировании и/или продаже заложенного имущества, в качестве эталона используется рыночная цена данного имущества.
Статья 220 Залогодатель может потребовать от залогодержателя своевременно воспользоваться своим правом на залог.
Если залогодержатель не делает этого, залогодатель может потребовать через суд проведения аукциона и/или продажи заложенного имущества.
В случае если залогодатель требует от залогодержателя своевременно воспользоваться своим правом на залог, то залогодержатель компенсирует любой ущерб, проистекающий от задержки использования этого права.
Статья 221 В случае если денежная сумма, конвертируемая с заложенного имущества, или доходы с аукциона или продажи превышают сумму обеспеченного долга, остаток выплачивается залогодателю. В случае если денежная сумма, конвертируемая с заложенного имущества, или доходы с аукциона или продажи не покрывают сумму обеспеченного долга, разница должна выплачиваться должником.
Статья 222 Залогодатель и залогодержатель могут достичь взаимного соглашения о максимальном залоге В этом случае действуют положения Раздела 2, Главы 17, статьи 4 данного Закона
Раздел 2. Права на залог
Статья 223 Предметом залога могут служить следующие права, которыми распоряжается должник или третья сторона:
(i) Векселя, чеки, долговые обязательства;
(ii) Обязательства, депозитные сертификаты;
(iii) Складские расписки, коносаменты;
(iv) Доли в акционерном капитале или переводимые сертификаты о праве собственности на акции;
(v) Права на эксклюзивное использование торговых марок, права собственности на патент и авторские права, которые, согласно закону, могут быть переданы.;
(vi) Право сбора платы за использование дорог и инфраструктур энергоснабжения;
(vii)Другие права, которые могут быть заложены согласно законам и административным правилам.
Статья 224 В том случае, когда закладывается вексель, чек, долговое обязательство, обязательство, депозитный сертификат, складская расписка или коносамент, залогодатель и залогодержатель заключают письменный договор залога, и такой товарораспорядительный документ имеет силу по его доставке к залогодержателю..
Статья 225 В том случае, когда закладывается вексель, чек, долговое обязательство, обязательство, депозитный сертификат, складская расписка или коносамент с указанием даты уплаты или даты доставки товара до времени, отведенного на выполнение обязательств, залогодержатель может принять плату или товар, и заключить соглашение с залогодателем, о том, что принятая оплата или товар должны быть использованы для преждевременной оплаты обеспеченного долга или переданы в депозит третьей стороны, в соответствии с соглашением, заключенным с залогодателем.
Статья 226 При передачи в залог частей капитала или акций залогодатель и залогодержатель заключают письменный договор залога. В том случае, если закладываются части капитала и/или акций, зарегистрированные в депозитарии ценных бумах и клиринговом учреждении, то право залога вступает в силу после регистрации в отделе регистрации ценных бумаг. В случае передачи в залог другого типа акций, право залога вступает в силу после регистрации в торгово-промышленном отделе.
Переданные в залог части и/или акций не могут быть переданы, если залогодатель и залогодержатель не договорились об ином. Доходы, полученные залогодателем от передачи части капитала и/или акций должны использоваться для авансовой оплаты обеспеченных претензий залогодержателя или переданы третьей стороне.
Статья 227 В случае передачи в залог прав на эксклюзивное использование торговых марок, прав собственности на патент и авторских прав, залогодатель и залогодержатель заключают письменный договор. Право залога вступает в силу после регистрации в торгово-промышленном отделе.
В случае передачи в залог прав собственности, о которых говорится в предыдущем параграфе, залогодатель не может передать их, или позволить другому воспользоваться этими правами, если залогодержатель и залогодатель не договорились об ином. Доходы от передачи, или лицензия на использование полученные залогодателем, должны быть использованы для авансовой оплаты обеспеченных претензий залогодержателя или переданы на депозит третьей стороне.
Статья 228 В случае передачи в залог счетов дебиторов, залогодатель и залогодержатель заключают письменный договор и право залога вступает в силу после регистрации компетентными органами.
Право сбора заложенных счетов дебиторов не должно передаваться, если залогодержатель и залогодатель не договорились об ином. Доходы от передачи права должны быть использованы для авансовой оплаты обеспеченных претензий залогодержателя или переданы на депозит третьей стороне.
Статья 229 Залог прав регулируется не только положениями данного Раздела, но также и положениями Раздела 1 данной Главы.
Право удержания
Статья 230 Если должник не выплачивает свой долг, кредитор имеет право удержания имущества с в своем юридическом владении, и приоритет в получении уплаты за долг из денег, конвертируемых из имущества или продажи имущества или его выставления на аукцион..
Кредитор, упомянутый в предыдущих двух параграфах, является владельцем права удержания и находящееся в его владении движимое имущество является удерживаемым имуществом.
Статья 231 Удерживаемое имущество находится в пределах прав кредитора, исключая случай удержания между предприятиями.
Статья 232 В случае, если имущество, согласно закону, не может быть удержано, то действуют положения такого закона. В случае если имущество не должно удерживаться согласно договору между заинтересованными сторонами, то действуют положения такого договора.
Статья 233 В случае если удерживаемое имущество может быть разделено, то общее количество удерживаемой собственности должно равняться сумме долга.
Статья 234 Владелец права на удержание берет на себя обязательство содержать удерживаемое имущество в хорошем состоянии. Владелец права на удержание несет гражданскую ответственность за утерю или порчу или повреждение удерживаемого имущества, если это произошло по его вине..
Статья 235 Владелец права на удержание имеет право сбора продукции, полученной от удерживаемого имущества.
Продукция, упомянутая в предыдущем параграфе должна быть прежде всего использована для компенсации расходов, понесенных при ее сборе.
Статья 236 Владелец права на удержание и должник должны достичь соглашения относительно времени выполнения должником своих обязательств и времени удержания собственности. При отсутствии такого соглашения или ясно выраженной договоренности, владелец права на удержание дает должнику два (2) месяца на выполнение своих обязательств, за исключением случаев, когда движимое имущество представляет собой свежий, живой или скоропортящийся товар. В случае невыполнения должником своих обязательств в течение указанного срока, владелец права на удержание может, по соглашению с должником, конвертировать удерживаемую собственность в деньги или воспользоваться приоритетом в удовлетворении своей претензии с доходов, полученных с аукциона или продажи отданной в залог собственности.
При конвертировании и/или продаже удерживаемого имущества, в качестве эталона используется рыночная цена данного имущества.
Статья 237 Должник может потребовать от владельца права на удержание своевременно воспользоваться своим правом на удержание
В случае, если владелец права на удержание не делает, должник может через суд потребовать проведения аукциона и/или продажи удерживаемой собственности.
Статья 238 Если денежная сумма, конвертируемая от удерживаемого имущества, или доходы от аукциона или продажи, превышает обеспеченный долг, то остаток принадлежит должнику; в случае, если эта сумма не покрывает суммы обеспеченного долга, должник оплачивает разницу.
Статья 239 В случае, если движимая собственность, которая уже ранее была заложена, позже попадает у удержание, владелец права на залог пользуется в получении уплаты за долг из денег, конвертируемых из имущества или продажи имущества или его выставления на аукцион
Статья 240 В случае, если владелец права на удержание теряет владение удерживаемой собственностью, или принимает другой залог, предложенный должником, право удержания истекает.
Глава V. Удержание
Статья 241 В случае если удержание происходит согласно договора, то использование, получение прибылей и ответственность за нарушения, связанные с соответствующим движимым и недвижимым имуществом закреплено в условиях договора. При отсутствии такового договора или в случае неоднозначного толкования таких условий, применяются положения других соответствующих законов.
Статья 242 В случае, если держатель наносит ущерб движимой или недвижимой собственности при использовании этой собственности, то такой держатель выплачивает компенсацию и несет ответственность.
Статья 243 В случае держания движимой или недвижимой собственности, соответствующий правовладелец может потребовать возвращения первоначального предмета и его плодов. Добросовестный держатель может вычесть необходимые расходы на хранение такой собственности.
Статья 244 В случае повреждения или утери недвижимого или движимого имущества, и если соответствующий правообладатель требует компенсацию, то держатель возвращает страховку, ликвидирует повреждение или выплачивает компенсацию правообладателю. В случае, если компенсация покрывает ущерб не полностью, недобросовестный держатель далее компенсирует нанесенный ущерб, до того предела, в которой он несет за это ответственность. За ущерб, нанесенный не по вине держателя, последний ответственности не несет..
Статья 245 В случае насильственного захвата недвижимого или движимого имущества, держатель имеет право требовать возврата данного имущества. В случае возникновения в этом какого либо препятствия держатель имеет право уничтожить это препятствие. В случае нанесения ущерба в результате захвата или создания препятствий, держатель имеет право уничтожить препятствие.
Право требовать возвращение имущества прекращается, если держатель не осуществил своего права в течение года с момента захвата.
Дополнительные положения
Статья 246 До принятия любого закона и административных правил, касающихся регистрации недвижимого имущества, органов регистрации и соответствующих способов регистрации, местные правительства и их Постоянные комитеты могут разработать местные правила в соответствии с данным законом
Данный Закона вступает в силу с 1 октября, 2007 года