22.04.2014 - Ситуация на рынке жилья в Китае: «на внутреннем рынке застой, на внешнем – подъем», новый рекорд объема сделок по зарубежной недвижимости
Особенно на фоне падающего спроса на внутреннем рынке недвижимости, зарубежные проекты объединяют усилия и привлекают наибольшее внимание на данной Ярмарке.
Китайский информационный Интернет-центр
В последнее время, когда инвестирование в недвижимость находится в состоянии «депрессии» в Китае, немало инвесторов направляют свои взоры на зарубежный рынок. Недавно завершилась Пекинская весенняя выставка-ярмарка недвижимости 2014 года, на которой не повторился всплеск заинтересованности прошлых лет, однако представленные проекты зарубежной недвижимости по количеству и площади заняли почти половину от общего объема, рынок недвижимости характеризуется ситуацией: «на внутреннем рынке застой, на внешнем – подъем».
Создан новый рекорд по количеству сделок с зарубежной недвижимостью
Данные статистики со стороны оргкомитета Пекинской ярмарки недвижимости, которая длилась 4 дня, показывают, что проекты вне Пекина и Китая стали играть ведущую роль. Особенно на фоне падающего спроса на внутреннем рынке недвижимости, зарубежные проекты объединяют усилия и привлекают наибольшее внимание на данной Ярмарке. Десятки застройщиков из США, Великобритании, Канады, Австралии, Сингапура, Португалии, Испании, Нидерландов, Кипра, Латвии и др., представили около 320 проектов недвижимости, что составляет около 1/3 от всех проектов на выставке, таким образом, Пекинская весенняя выставка-ярмарка недвижимости приобрела международный характер.
«Иммиграция с помощью покупки недвижимости» -- наиболее привлекательный фактор
На самом деле, за интересом китайских инвесторов к иностранным проектам недвижимости стоит непрерывное повышение уровня жизни населения Китая в целом и их стремление к более широким каналам инвестирования, качественному образованию для детей и пенсионному обеспечению.
По мнению генерального инспектора пекинского рынка недвижимости «Чжунъюань» Чжан Давэя, с одной стороны, на китайском рынке недвижимости существует ограничение на закупку и кредитование тех проектов, которые находятся в местах с инвестиционной перспективой, возможности также ограничены. Большинство людей, имеющих возможность инвестировать, хорошо знают внутренний рынок недвижимости, в случае сокращения возможностей инвестирования во внутренние проекты недвижимости, они перенаправляют свои инвестиции в проекты зарубежные. С другой стороны, с точки зрения внутренней экономики и ресурсов, экологическое загрязнение приводит к ухудшению условий проживания, в этой связи, многие предпочитают инвестировать в зарубежную недвижимость, так как для них важна относительно хорошая экология и природные ресурсы за границей.
Кроме того, сегодня все большее количество китайцев приобретает заграничную недвижимость не для переезда за рубеж на проживание, а для получения статуса иммигранта. На Ярмарке в Пекине повсеместно встречалась реклама «Покупка жилья дает возможность иммигрировать». В целях привлечения инвестиций, некоторые страны Европы, в частности Португалия, Испания, Греция, Кипр, которые стремятся избавиться от влияния европейского долгового кризиса, поочередно выдвигают политику «приобретение статуса иммигранта при покупке жилья». Купив жилье на определенную сумму, можно подать заявку на право проживания в стране нахождения недвижимости.
По мнению замсекретаря Оргкомитета Ярмарки Чжэн Сяндуна, покупка жилья за рубежом отличается от покупки внутри Китая. Во-первых, приобретение недвижимости за рубежом отличается от спекуляций в этой сфере в Китае, во-вторых, инвестирование не равняется иммиграции, в-третьих, любое инвестирование сопряжено с рисками.
Китайский информационный Интернет-центр