09.02.2010 - Ожесточенные споры между девелоперами и исследователями рынка недвижимости о том, действительно ли прошел пик спроса на недвижимость в Китае

Первый вопрос: существует ли в Китае недостаток жилья

Президент пекинской корпорации «Хуаюань» Жэнь Чжицян отметил, что в настоящее время коэффициент заселения жилья в городах составляет около 80%, учитывая площадь жилых домов в сельских районах, составляющую около 164 тысяч кв. километров, то общий коэффициент заселения жилья в Китае составляет около 98%, что является самым высоким показателем среди всех стран мира.

«В Китае говорят: легче сказать, чем сделать. Для Жэнь Чжицяна не существует такой проблемы - он богатый человек». Президент корпорации «Цзиньдянь» Чжан Баоцюань сказал, что в настоящее время стоимость квадратного метра жилья в центре города составляет в среднем около 30 тысяч юаней, что является неподъемной ценой для большинства людей. Хотя квартиры за городом дешевле, но проживание там требует дополнительных расходов: ежедневно приходится тратить деньги и время на транспорт. Поэтому стоимость жизни там выше, чем в городе. С этой точки зрения простые граждане также не могут позволить себе иметь жилье за городом.

Второй вопрос: правдивы ли статистические данные о ценах на недвижимость

Исследование, проведенное Госкомитетом по делам развития и реформ КНР и Государственным статистическим управлением, показывает, что в декабре прошлого года в 70 средних и крупных городах цены на недвижимость выросли на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Несмотря на то, что цены на недвижимость уже установили новый рекорд за последние 17 месяцев, но, по мнению многих заинтересованных людей, реальные темпы роста цен на жилье гораздо выше, чем отражено в статистике. Поэтому правдивость статистических данных о ценах на недвижимость вызывает оживленные дискуссии среди представителей разных кругов.

Сотрудник Института финансовых исследований Китайской академии социальных наук Инь Чжунли провел исследование в области уровня цен на жилье, в результате которого выяснил, что многие люди считают, что уровень реальных цен на жилье выше, чем в статистических данных.

Руководитель Центра политических исследований Министерства жилищного строительства, городского и сельского развития КНР Чэнь Хуай не согласен с этим мнением. «Если взять рост Яо Мина и Пань Чанцзяна, то показатель среднего роста составит 178 сантиметров. Если взять рост Яо Мина и два роста Пань Чанцзяна, то показатель среднего роста составит 160 сантиметров. Разные люди в разных районах по-разному ощущают колебание цен на недвижимость. Этот фактор существенно влияет на статистические данные».

Третий вопрос: прошел ли пик спроса на недвижимость

Инь Чжунли отметил, что, согласно американским данным, люди обычно приобретают первую квартиру в 31 год, вторую квартиру - в 40 лет. «В 2009 году в Китае наблюдался пик спроса на недвижимость, потому что в Китае совпадают пики спроса на приобретение первого и второго жилья. После 2009 года сохраняется лишь спрос на улучшение жилищных условий, можно сказать, что пик спроса на недвижимость уже прошел».

Но Чэнь Хуай не согласен с мнением Инь Чжунли. «Рынок недвижимости в Китае действительно переживает совпадение пиков спроса на приобретение первой квартиры и на улучшение жилищных условий. Но совпадение этих пиков не закончилось в 2009 году. В Пекине 1/3 жителей проживают в небольших квартирах, поэтому спрос на улучшение жилищных условий сохранится, по крайней мере, еще 20-30 лет. В настоящее время средняя жилая площадь квартир городских семей составляет только 60 кв. метров. Это порождает спрос на улучшение жилищных условий».