07.05.2013 - За год китайцы потратили 9 миллиардов долларов на покупку домов в США став вторыми крупными покупателями недвижимости за рубежом

«Позавчера в Даймонд-Баре (район Лос-Анджелеса), наше агентство выставило на продажу дом за 900.000 долларов США. Он состоит из четырех комнат и трех санузлов, с полезной площадью чуть меньше 2000 футов (около 185 квадратных метров), и занимаемой площадью в 6000 футов (около 560 квадратных метров). В тот же день более 200 человек посмотрели этот дом, десяток из них внесли аванс», рассказывает Фу И журналисту.

Согласно годовому отчету Национальной ассоциации риэлторов США, за период с марта 2011 года по март 2012 года, иностранные граждане вложили в американскую недвижимость в сумме 82,5 млрд долларов. Среди них, китайцы (включая покупателей из Сянгана) потратили 9 млрд долларов (то есть 11%), став за два последних года вторыми зарубежными покупателями недвижимости в США после граждан Канады.

Кроме всемирно известных киностудий Голливуда, Лос-Анджелес славится также приятным средиземноморским климатом. Здесь больше 260 солнечных дней в году, теплая как весна погода в любое время года, а также на редкость вкусная китайская еда, так похожая на оригинальную. Вот почему Лос-Анджелес стал любимым городом китайских покупателей недвижимости.

Фу И стал маклером чуть больше года назад. Он сообщил журналисту, что с прошлого года на рынке жилья США начались улучшения. Цены на недвижимость удвоились, особенно в районах, которые пользуются популярностью у китайцев. «В последнее время мне приходится работать до 9 вечера, показывать дома клиентам, договариваться об оформлении кредита. Бывает даже так, что клиенты звонят мне ночью. Особенно я занят в выходные и в праздники».

В районах Большой Лос-Анджелес и Сан-Марино находятся самые лучшие элитные учебные заведения. В этих городах нет многоквартирных домов и загородных домов, есть только отдельные виллы, цены на которые не ниже 2 миллионов долларов. По словам риэлтора Ян Яна, здесь тратят большие суммы денег на покупку особняков те, кому приглянулся конкретный участок, или университетский район. Здесь никто не покупает дома просто чтобы инвестировать в недвижимость.

Как сообщает журналист, в Южной Калифорнии, китайцы покупают дешевое жилье за 500.000 долларов США и меньше, в основном ради инвестирования. А вот дома, которые стоят от миллиона долларов и больше приобретают как правило чтобы жить.

Американские банки, девелоперские компании, а также посреднические агентства соответствующе подготовились к наплыву китайских покупателей. Несколько крупных китайских банков, в том числе HSBC и East West Bank предлагают китайским покупателям взять ипотеку. На покупку роскошного особняка в 3,5 миллиона долларов можно получить кредит составляющий 70% от суммы покупки. Кроме того, покупатели смогут воспользоваться сверхнизкой процентной ставкой в 2,52%.

Су Цзяминь говорит, что многие девелоперы хорошо знают вкус китайских покупателей и вероятно в процессе строительства домов учитывают их привычки. Если строится двухэтажный дом, то на первом этаже обязательно должна быть спальня, потому как несколько поколений китайцев обычно живут в одном доме. Пожилым людям лучше жить на первом этаже и не пользоваться лестницей. Кроме кухни в западном стиле, многие крупные девелоперы в процессе строительства также оборудуют кухню в китайском стиле, которая больше подходит для готовки китайских блюд.