19.06.2014 - Чжу Минь: высокие цены на недвижимость в мире угрожают экономической стабильности

 На днях вице-президент МВФ Чжу Минь в центральном банке Германии выступил с речью и указал, что хотя в последнее время на глобальном рынке недвижимости отмечается тенденция восстановления, необходимо предотвратить новый раунд непоступательного подорожания, внимательно следить за развитием рынка недвижимости в мире во избежание нового раунда резкого подъема цен.
Чжу Минь подчеркнул, что исторически бум и ослабление на рынке недвижимости не способствовали финансовой стабильности и реальному экономическому сектору. Предыдущие банковские кризисы были связаны с циклом подъема и падения цен на недвижимость. За последние несколько десятков лет системные банковские кризисы происходили около 50 раз, до того, как произошло 2/3 из них, фиксировалось резкое падение или повышение стоимости недвижимости.
Последние данные МВФ показывают, что сегодня цена недвижимости во многих странах выше исторического уровня, в мире продолжается ускоренное повышение и так высокой стоимости недвижимости, что становится одной из крупнейших угроз для финансовой и экономической стабильности. Статистика показывает, что глобальный индекс цен на жилье МВФ за прошедшие 7 кварталов поступательно повышался, в этот индекс включены данные 52 стран, за прошедший год в 33 странах поднялась стоимость недвижимости. К тому же, после глобального финансового кризиса в некоторых странах, подорожание недвижимости незначительно замедлилось, но в настоящее время продолжает повышаться.
Хорошо функционирующие жилищные ведомства чрезмерно важны для общего состояния экономики. По мере экономического развития, рынок недвижимости должен соответственно расти. Достаточное количество жилых помещений может стимулировать мобильность трудовых сил внутри экономической системы, более того, помогать экономическим субъектам осуществлять регулировку перед лицом негативных экономических потрясений. После того, как лопнул пузырь на рынке недвижимости США, в мире начался наиболее серьезный экономический спад со времен Великой депрессии. Это напоминает, что крах на рынке недвижимости может привести к последующим потерям, к тому же очень серьезным.
В заключении выступления Чжу Минь подчеркнул, что эпоха «невмешательства» в стремительный рост цен на жилье уже закончилась, политика должна играть роль в сфере сдерживания данного резкого подъема. Хотя инструменты по сдерживанию роста цен недвижимости исследуются и совершенствуются, взаимодействие между разными политическими инструментами может быть очень сложным, однако совместное использование данных политических инструментов может преодолеть недостатки одного политического инструмента. В настоящий момент можно ясно сказать одно, что денежно-кредитная политика будет уделять больше внимания рынку недвижимости и финансовой стабильности, чем раньше.