11.06.2024 - В Китае ввели специальные меры, направленные на содействие долгосрочному росту сектора недвижимости
В середине мая этого года китайские власти объявили о введении специальных мер, нацеленных на сделки с недвижимостью и сокращение запасов жилья, что привело к оживлению продаж и растущему признанию перехода сектора к новой модели развития.
На протяжении более десяти лет в Китае принимались специальные меры для отдельных городов, устанавливающие строгие правила в отношении сделок с жильем, чтобы сдержать быстрый рост цен на жилье. Сектор недвижимости, являющийся основной опорой китайской экономики, готовится к перестройке на фоне снижения рыночной конъюнктуры и изменений в отраслевой политике.
17 мая Китай объявил о новой политике, направленной на поддержку рынка недвижимости, которая включает снижение минимального размера первоначального взноса по ипотеке, отмену нижнего предела ставок по ипотечным кредитам на индивидуальное коммерческое жилье для тех, кто покупает жилье впервые и повторно, а также создание механизма повторного кредитования, который поможет местным государственным предприятиям использовать эти средства для покупки коммерческого жилья по доступным ценам.
Механизм "белого списка" также направлен на то, чтобы помочь стесненным в средствах застройщикам получить доступ к кредитам, завершить жилищные проекты и обеспечить передачу жилья покупателям.
РОСТ ПРОДАЖ
Рынок недвижимости быстро отреагировал на новую политику, направленную на увеличение продаж жилья. В крупных городах восточной китайской провинции Цзянсу в популярные жилищные проекты возвращается множество потенциальных покупателей.
В городе Чанчжоу провинции Цзянсу воспитатель по фамилии Сы в местном детском саду, только что купил свое первое жилье в городском районе Чжунлоу. Он получил кредит на 30 лет в размере 840 тыс. юаней /около 118 133 долл. США/ на покупку жилья, общая стоимость которого составила 1,33 млн юаней и сказал, что благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам он сэкономит более 40 тыс. юаней на процентах по кредиту.
"Теперь, когда я купил квартиру, мой следующий план - зарегистрировать свою "хукоу" /постоянную регистрацию по месту жительства/ в Чанчжоу, и тогда мой ребенок сможет поступить в школу здесь и остаться со мной", - сказал он.
Директор по продажам недвижимости в шанхайском районе Цзядин Сяо Сяньсин рассказал ИА Синьхуа, что 28 мая, в день, когда Шанхай ввел пересмотренные меры, направленные на поддержку рынка недвижимости, число клиентов в рамках нового проекта его компании в сфере недвижимости возросло. В день открытия продаж в этом проекте было продано 85 проц. домов.
Конкретные меры Шанхая включали смягчение ограничений на покупку жилья для лиц, не имеющих "хукоу" в Шанхае, разрешение семьям с двумя и более детьми приобретать дополнительное жилье и снижение минимального размера первоначального взноса по индивидуальным ипотечным кредитам на коммерческое жилье. Сяо Сяньсин сказал, что эти меры увеличили спрос покупателей на более просторные или вторые дома, что привело к росту продаж.
Рыночные данные китайской компании ценных бумаг GF Securities показывают, что с 1 по 29 мая количество сделок по вторичному жилью увеличилось на 31,1 проц. в годовом исчислении в 74 городах Китая, причем особенно заметный рост произошел 17 мая, когда количество ежедневных сделок выросло на 15 проц. по сравнению с предыдущим днем.
"Корректировки политики, особенно снижение размера первоначального взноса и ставок по ипотечным кредитам, упрощают покупку жилья и снижают финансовое бремя для покупателей", - сказала Юй Сяофэнь, глава Иисследовательского института недвижимости при Чжэцзянском промышленном университете.
МЕХАНИЗМ ВНЕСЕНИЯ В БЕЛЫЙ СПИСОК ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
В рамках усилий по стабилизации сектора недвижимости, отягощенного долговыми проблемами, и повышению доверия к отрасли, на долю которой приходится почти 6 проц. ВВП страны, механизм "белого списка", запущенный Китаем в конце января этого года, ориентирован на высококачественные проекты в сфере недвижимости и работает главным образом для удовлетворения финансовых потребностей квалифицированных застройщиков.
В рамках этого механизма местные власти рекомендуют финансовым учреждениям проекты в сфере недвижимости, имеющие право на получение финансовой поддержки. Они также координируют свои действия с финансовыми учреждениями для выполнения требований, предъявляемых к этим проектам.
Механизм был внедрен во всех городах выше окружного уровня по всей стране. К 16 мая коммерческие банки одобрили кредиты на общую сумму 935 млрд юаней для проектов, включенных в белый список, в рамках внутренних процедур утверждения.
Дун Цзяньго, замглавы Министерства жилья, городского и сельского строительства КНР, сказал, что роль данного механизма в координации финансирования должна быть усилена для удовлетворения разумных потребностей в финансировании проектов недвижимости, а банки должны сделать все возможное, чтобы предоставить кредитные линии проектам, включенным в белый список.
ПЕРЕХОД К НОВОЙ МОДЕЛИ РАЗВИТИЯ
Аналитики говорят, что подобный пакет мер обусловлен необходимостью сбалансировать предложение жилья на рынке и рыночный спрос, а также необходимостью снизить риски. Они также говорят, что эти меры указывают на новую модель развития сектора недвижимости Китая в долгосрочной перспективе.
"Новый пакет мер направлен на повышение реального спроса на жилье, стабилизацию рыночных ожиданий, активизацию сделок и повышение доверия к рынку в будущем", - сказала Юй Сяофэнь, отметив, что усовершенствованная политика также отражает цикл развития сектора и указывает на будущую движущую силу его долгосрочного развития.
Ду Сянхуэй, заместитель главы Департамента жилья, городского и сельского строительства города Чанша /адм. центр пров. Хунань, Центральный Китай/, считает, что постоянно растущий уровень урбанизации продолжит поддерживать рост рынка недвижимости Китая в долгосрочной перспективе. "У людей есть желание жить в хороших домах, и у сектора недвижимости как отрасли есть возможности для развития".
"В Китае ежегодно более 10 млн студентов заканчивают ВУЗы, и большое количество сельских жителей мигрируют в города. В связи с чем увеличение предложения доступного жилья важно для удовлетворения их основных жилищных потребностей", - сказал Лю Линь, научный сотрудник Академии макроэкономических исследований при Государственном комитете по делам развития и реформ КНР.
Одним из основных элементов пакета мер является программа повторного кредитования на сумму 300 млрд юаней. Местные госпредприятия используют эту программу для получения средств, которые им рекомендуется использовать для приобретения готового коммерческого жилья по разумной цене в качестве доступного жилья. Ожидается, что этот процесс ускорит сокращение запасов коммерческого жилья.
Официальные данные показывают, что 65 городов Китая уже представили свои планы по строительству доступного жилья и соответствующие проекты на этот год.
Лю Линь сказал, что доступное жилье, наряду со строительством общественной инфраструктуры двойного назначения, которая может удовлетворить потребности в чрезвычайных ситуациях, и реконструкция городских поселений, будут способствовать росту инвестиций и потребления. "Они привлекут большой объем прямых инвестиций, а также инвестиций в сегменты апстрима и даунстрима и увеличат потребление непосредственно в таких секторах, как материалы для отделки дома, мебель и бытовая техника", - сказал он.
Глава министерства жилья, городского и сельского строительства КНР Ни Хун сказал, что китайское правительство прилагает все усилия, чтобы помочь большему числу людей жить в лучших домах, и что оно будет работать над созданием пригодных для жизни, устойчивых и умных городов путем улучшения планирования, строительства и управления.
По материалам Агентства Синьхуа