20.08.2024 - В Китае заработала первая в стране междугородняя трейд-ин схема в сфере недвижимости

Поменять старое жилье на новое в Китае становится все проще. Программа по приобретению нового жилья в зачет старого с определенной суммой доплаты уже действует в более чем 100 городах Китая. Однако в экономически развитом регионе дельты реки Янцзы на днях был предпринят еще один смелый шаг - впервые в стране домовладельцы получили возможность меняться жильем в разных городах.

В городе Уси /пров. Цзянсу, Восточный Китай/, валовой региональный продукт /ВРП/ которого по итогам 2023 года превысил 1,5 трлн юаней /около 210 млрд долл. США/, ранее в этом месяце начала функционировать новая трейд-ин схема в отношении жилых помещений, расположенных в соседних городах пров. Цзянсу.

Согласно данной схеме, домовладельцы из города Уси могут обменять старое жилье на новое не только внутри своего населенного пункта, но и приобрести вторичное жилье в городах Сучжоу и Чанчжоу взамен старого.

Данная схема осуществляется базирующемся в Уси застройщиком - госпредприятием Liangxi urban development group.

Эта новаторская инициатива является первой в своем роде в Китае и отличается от других внутригородских трейд-ин схем в сфере недвижимости, которые уже реализуются более чем в 100 городах, включая Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь.

В Китае схема трейд-ин в сфере недвижимости в основном осуществляется назначенными правительством агентствами или застройщиками и нацелена на оказание помощи домовладельцам в продаже своих старых домов и переезде в новое жилье.

Новая трейд-ин схема в Уси поддерживает несколько вариантов, включая обмены "один на один", "один на несколько" или "несколько на один". Это означает, что стоимость одной вторичной квартиры можно принимать в зачет приобретения новой или нескольких новых квартир, а стоимость нескольких вторичных квартир можно принимать в зачет новой.

Однако новая мера предусматривает, что общая стоимость вторичных квартир не должна превышать 60 проц. от цены новых домов. Оставшиеся 40 проц. от суммы нужно доплатить либо наличными, либо с помощью кредитов.

Многие отраслевые эксперты рассматривают такие трейд-ин схемы в сфере недвижимости как часть шагов Китая по сокращению переизбытка рыночного предложения и оживлению деловой активности на рынке.

Согласно данным, опубликованным исследовательским институтом недвижимости China Index Academy, средняя цена на вторичное жилье в 100 городах по всей стране в июле этого года составила 14 653 юаня за кв. м., что на 0,74 проц. меньше, чем в мае, продолжив тенденцию снижения, длящуюся 27 месяцев подряд.

По данным, обнародованным Государственным статистическим управлением КНР /ГСУ/, по состоянию на конец июня этого года общая площадь нереализованного нового коммерческого жилья в Китае достигла 738,94 млн кв. м., увеличившись на 15,2 проц. в годовом исчислении.

На фоне вялого рынка недвижимости эта схема вызвала интерес у тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, эффективно решая проблему застоя в продажах вторичного жилья.

По словам Янь Юэцзиня, замдиректора исследовательского агентства E-house China R & D Institute в Шанхае, новая трейд-ин схема в районе Лянси города Уси в настоящее время является самой инновационной из всех, ранее применявшихся более чем в 100 городах по всей стране, и заслуживает распространения.

"Эта схема может поспособствовать переезду в Уси домовладельцев из г. Сучжоу и Чанчжоу", - отметил Янь Юэцзинь, добавив, что она может иметь вдохновляющее значение для реализации аналогичных межрегиональных трейд-ин программ в сфере недвижимости и способствовать перемещению молодых людей внутри городских кластеров.

Отметив, что многие люди, работающие в крупных городах Китая, таких как Пекин и Шанхай, решили временно приобрести жилье в близлежащих городах, Янь Юэцзинь сказал, что подобные меры могут предоставить им новые возможности для покупки жилья в этих дорогих мегаполисах.

"Потенциал для такого рода трейд-ин в городских кластерах и крупных городах Китая огромен", - резюмировал он.