01.10.2024 - Крупнейшие китайские города оптимизируют политику для стабилизации рынка недвижимости

Власти китайских мегаполисов Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь скорректировали свою политику в области недвижимости, обнародовав ряд мер по стимулированию местного рынка.

Администрация Гуанчжоу /адм. центр пров. Гуандун, Южный Китай/, например, сняла ограничения на покупку жилой недвижимости, что стало значительным шагом для этого города первой линии в дальнейшей оптимизации рынка в этой области.

Начиная с понедельника, больше не будет проверяться статус приобретателей жилья, и не будет каких-либо ограничений на его покупку для живущих в городе семей и холостяков с местной пропиской или без нее, говорится в уведомлении, опубликованном в воскресенье вечером Канцелярией народного правительства города Гуанчжоу.

В Шанхае же размер минимального первоначального взноса по ипотечному кредиту будет снижен с 20 до 15 проц. при покупке первого жилья и с 35 до 25 проц. при покупке второго, говорится в уведомлении, опубликованном в воскресенье.

Коммерческие банки будут ориентированы на снижение процентных ставок по существующей ипотеке, чтобы еще больше сократить расходы потребителей на ее обслуживание. Согласно вышеуказанному документу, жителям, не проживающим в Шанхае, будет разрешено приобретать квартиры за пределами внешней кольцевой дороги, если у них есть запись о взносах в фонд социального страхования или уплате индивидуального подоходного налога в городе в течение как минимум одного года, а не трех лет, как требовалось ранее.

Новые меры вступят в силу во вторник.

По словам Сунь Цзиньхуа, агента по недвижимости с восьмилетним опытом работы в секторе, с уменьшением размера первоначального взноса финансовое давление на покупателей жилья в значительной мере ослабнет.

"С минувшего воскресенья я получаю большое количество запросов. Многие иногородние покупатели зашевелились, они хотят воспользоваться новыми мерами", - отметил Сунь Цзиньхуа.

Чжан Шаонань, который окончил университет и начал работать в Шанхае в прошлом году, заявил, что, узнав о смягчении ограничений на покупку жилья, он планирует купить квартиру за пределами внешней кольцевой дороги.

"Поскольку мне больше не придется ждать как минимум три года, чтобы иметь право на покупку жилья в Шанхае, я решил сначала купить квартиру и обосноваться здесь", - заявил мужчина без шанхайской прописки.

Кроме того, в воскресенье власти города Шэньчжэнь /пров. Гуандун/ объявили о таких мерах, как снижение коэффициента первоначального взноса и оптимизация ограничений на покупку жилья в разных районах по диверсифицированному подходу.

Эти меры были приняты после состоявшегося в четверг заседания Политбюро ЦК КПК, на котором была подчеркнута необходимость приложения усилий для остановки спада на рынке недвижимости и его стабилизации.

Сюй Шаолян, агент по недвижимости из города Гуанчжоу, отметил, что после проведения вышеуказанного заседания он стал получать больше запросов на просмотр квартир.

"Потенциальные покупатели в первую очередь мотивированы их основными потребностями или желанием улучшить свои жилищные условия, при этом гораздо меньше людей желают инвестировать в недвижимость", - объяснил он.

Он считает, что в рамках этих благоприятных политических мер на рынке недвижимости произойдут позитивные изменения.

Директор центра недвижимости и городского развития при Шанхайском педагогическом университете Цуй Гуанцань отметил, что новые меры в дальнейшем фокусируются на стороне спроса, особенно на разнообразных потребностях жителей в жилье и нуждах тех, кто желает улучшить жилищные условия.

"Различные меры, принятые различными правительственными органами для оптимизации политики в сфере недвижимости, помогут удовлетворить разумные жилищные потребности и улучшить жилищные условия людей", - подчеркнул он.